大中城市房价临界冰点？现在买房亏吗？

租赁市场近几年风云变幻。随着越来越多的行业巨头涌入，金融的、互联网的、房地产的，租赁地产被推上了炙手可热的风口浪尖。虽然一二线城市经过国家的调控，房价已然初见成效，稳中有降。但房价真的到底了么？感官上都觉得大中城市的房价到临界冰点，但还适合投资吗？人人都喊房租贵，总觉得挣的钱都给了房东！简直怀疑自己是在给谁打工！到底应该是租还是买？买来自住当然无所谓，买来投资出租现在是的时机么？带着这些疑问，小编帮你分析一下。

2019上半年各经济圈售租比（年） 数据来源：诸葛数据研究中心

租金收入：一线城市“买不起也租不起”，居民大部分支出上交房东

房租收入比是房租与收入的比值，直接反映居民租房压力。中国居民承受较大的买房压力，是否也面临租房压力呢？

本文以整租一居室价格作为参考。北京、上海、深圳整租一居室租金收入比分别为89.5%、82.5%、78.1%，虽然与上期租房压力略有下降，但租金收入比仍维持在高位。合租租金收入比分别为46.2%，43%，37.6%，与上期相比微降，即使选择合租的住房模式，在北上深租房成本也达到收入的30%以上。可见一线城市呈现出“买不起，租不起”的住房压力。

租售比的城市为厦门，租金垫底，租售比突破1：1000，低于一线城市。厦门的高房价有目共睹，2019年6月，厦门房价为49884元/㎡，仅低于北上深三个城市房价，远高于一线城市广州平均房价35252元/㎡ 。然而，厦门的租金处于较低水平，仅为46.4元/㎡/月，仅为深圳租金的47%，厦门的产业主要以旅游为主，外来人口流入较少，因此租金一直处于低位。

租售比的城市为哈尔滨，租金为4.0，租售比突破1：298，是一个在国际租售比合理区间的城市。哈尔滨受东北整体环境影响，产业相对匮乏，人口流入弱，房价处于洼地，当前房价并不高，6月哈尔滨房价为9918元/㎡，低于万元。而哈尔滨作为黑龙江的省会城市，对区域内务工人口有较高吸引力，租赁市场活跃，租金较高，6月哈尔滨租金为33.2元/㎡/月，位于50大中城市的第14位，高于武汉、成都重点二线城市的租金水平。哈尔滨租金高房价低，在中国大中城市中较为少见。

所以小编认为，无论怎么选择，都是具有两面性的，没有的对与错。漂泊在外，人生不易。租房也可以是家我却愿为我爱的人依旧坚守这座城！,这一次，为自己打call，多年以后，可以很坦然的回忆这段时光，把它嵌入到实现梦想的道路上。或许，住在哪里都不重要，关键还是看心在哪里。

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