1季度北京二手房总成交量为38001套 同比涨32.4%

2009年北京二手房成交量首次超过新房，一跃成为楼市主力，二手房成交量超越新房的趋势显现。与此相伴随的是，房地产经纪行业短时间内迅速壮大，从业人员的数量和专业素养都有了很大的提高。北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示，2009年北京市二手房成交252431套，同比增长了240.5%，价量齐涨，成交均价也居有史以来点。

业内在为2009年二手房市场欣喜不已的同时，也预测2010年二手楼市总体走势不会超过2009年。去年年底以来，政府出台系列楼市调控政策，包括二手房营业税优惠“2改5”。2010年新年伊始，北京二手楼市瞬即降温，成交量垂青跌落。

一时间，市场交易各方信心大受打击，二手房业主接受议价空间的现象层出不穷，而京城各大房产经纪公司门店也从去年的异常火爆转为门可罗雀。进入2月份，受春节长假的影响，二手楼市迎来去年6月以来的首次价量齐跌。3月京城二手楼市的突然爆发出乎人的意料，全月网签量突破2.5万套，30日当日成交量过2273套，创下历史纪录，3月“小阳春”被挤成炎夏。

季度二手房市场成交量和均价整体走势

据北京市房地产交易管理网发布的数据统计，2009年一季度北京二手房总成交量为38001套、二手住宅36704套。2010年一季度北京二手房成交量累计为50342套，二手住宅成交47117套，同比09年上涨幅度分别为32.4%、28.4%。

与09年一季度北京二手房均价不足9300元的交易均价，2010年二手房交易均价稳定在14000左右，均价上涨幅度达到了50%.2010年一季度二手房的平均单套面积从91.62平米持续下滑到88.29平米。依然高于09年一季度的87.25平米。

1月：成交、价格停涨

北京中原三级市场研究部统计数据显示：在2010年1月北京二手房市场出现了明显的调整，网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，分别下跌了66.4%，67.6%。而单套成交面积更是从12月的96平米下跌到了91.6平米下跌了4.4平米。而成交均价则出现了2.9%的下跌。因为成交价格及平均成交面积的下调，导致了在1月份单套二手房的平均总价下调了7.4%。日均住宅套数更是明显的从1267套下跌到了411套，09年3月来成交量首次跌下2万套。而全款比例则出现明显的回升，从12月的不足3成上涨到1月份的36.5%。

1月份，二手住宅新增可供销售房源58233套，比上年12月下降9.1%，当月实际销售4450套，比上年12月下降64.5%，可供销售房源与当月实际销售套数比由上年12月份的5：1扩大到13.1：1，为2009年以来的值。

2月：仅9118套，2010年2月成交量创09年2月来点，买卖双方观望加剧

2月最后一天恰逢虎年元宵节，热闹的烟花和灯会吸引了的眼光，在经历了成交量的09年，2010年已经过去2个月，这两个月北京二手房市场的总成交量仅为23123套，仅相当于09年12月一个月成交量的55%。从09年1月7749套、2月的9741套以后，北京二手房成交量连续11月超过1万套。这一纪录在虎年的个月被终止。

虽然总成交量9118套相比1月14005套下跌了34.9%，但是因为2月份天数少的特殊性，日均成交量为407套，仅比1月411套下跌了1%，这还是受到了春节的影响。是在春节以后市场已经明显回暖，新增需求及看房量、成交量都有明显回升。

3月：政策未触及市场炒作根本，楼市迅速回暖，二手房再次过两万套，价格突破记录

09年3月突然到来的楼市爆发出乎人的预料，这也使得今年的3月受到了很多人的关注，是延续1-2月的颓势还是走出类似09年的行情，在两会以后的市场终于明显确认市场已经走出颓势。据北京房地产交易管理网数据显示：22、23、24日连续3日二手房突破1200套，二手房住宅更是年内首次连续3日突破1000套。楼市的火爆程度已 过09年同期，两会并没有影响市场走势。

北京中原三级市场研究部根据建委数据统计显示，截止28日，北京二手房总成交量已经达到了20935套，全月继09年12月后再一次突破2万套。当前北京市二手房均价在14650元/平米左右，相比2月底的13460元每平米上涨幅度达到了8.8%。以3月15日拍卖出的区域：望京、亦庄等领涨全北京二手房成交价突破历史点。