房天下数据：大跌之势下 东城价格不降反涨

“京版十二条”已满月，在最严厉的政策调控之下，北京二手房市场逐渐步入下滑区间，成交量大幅下挫，房价也现松动。来自房天下二手房数据监控的数据显示，5月份北京二手房成交均价和挂牌价环比4月份都有明显下滑，房价连续15个月以来出现首次下跌。

4月份北京二手房价达到历史水平，挂牌均价为24600.31元/平米。进入5月，楼市观望情绪浓厚，业主心态松动，开始接受议价，挂牌价现松动。房天下二手房数据监控发布的5月份房价数据显示，5月二手房挂牌均价为22845.84元/平米，环比4月下跌7.13%。

5月份东城二手房价一枝独秀 环比上涨2.15%

数据来源：房天下二手房数据监控

房天下二手房数据监控发布的数据显示，5月份北京东城区二手房价一枝独秀，挂牌均价为35861元/平米，环比4月上涨2.15%。其它区域房价均下跌，跌幅的包括燕郊、通州和昌平，跌幅分别是12.65%、11.87%和6.78%。怀柔、房山、宣武及顺义等区域的房价相对坚挺，降幅较小。

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东城二手房挂牌价走势

数据来源：房天下二手房数据监控

来自房天下二手房数据监控的数据显示，东城区是京城仅有的一个5月份二手房价依旧上涨的的区域，挂牌均价为35860.98元/平米。在楼市翻云覆雨的当前，东城区抗跌的主要因素包括如下两点：

1.东城区资源丰富，房备受关注。资源作为特殊的资源使得房的房价一直坚挺，而资源的稀缺性也决定了在该类区域较大的供需差距，面对强劲的市场需求，导致东城区市场价格很难出现较大范围的松动。

2.东城区作为老北京的典型代表区域，房价一直处于京城各大区域房价之首。东城历来是商贾云集的富庶之地，作为商业地区已有上百年历史，是北京城文物古迹最为集中的区域，传统的区域使东城备受瞩目，房价居高不下。

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 燕郊二手房挂牌价走势

数据来源：房天下二手房数据监控

燕郊二手房5月份下跌幅度，据房天下二手房数据监控的数据显示，5月份燕郊挂牌均价为7934.55元/平米，环比4月份大降12.65%。

今年3月份以来，包括通州、燕郊及望京在内的一些区域二手房价一路攀升，成为客热衷的区域，房价在短时间内大涨，使这些区域成为京城最热点区域的同时，也加重了在这些区域房产的不稳定性。

4月中旬以来，楼市新政对性购房一声棒喝，二手房成交量应声回落，燕郊、通州和望京等区域率先作出房价下跌的反应。

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 通州二手房挂牌价走势

数据来源：房天下二手房数据监控

5月份通州二手房价领跌京城房价，据房天下二手房数据监控的数据显示，5月份通州二手房挂牌均价为15685.96元/平米，环比4月下跌11.87%。通州区房价出现明显下跌的房源主要集中在沿线。

房价上行期，通州地区的价格是以沿线区域北苑、北苑南、果园、梨园、梨园南等地区领涨的，据统计，价格上行期，约60%的成交量集中在沿线和新城规划包含的区域。

目前政策严厉，通州楼市对于政策的反映也十分敏感，是沿区域房价领跌整个通州的楼市，因为沿线性购房较多。性购房的大量挤出，是通州地区挂牌量增加，价格下行的主要推手。

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