房住不炒：马云为什么急于跟房地产撇清关系？

一、暴热的区块链，与蹭马云热度的置业顾问

区块链热炒的这个两天，超过五百家A股上市公司通过各种途径（包括实际的和PPT的形式），声称与区块链存在直接或间接的联系。更有专家声称，上一次这般景象还要追溯到几年前的雄安概念。

房地产这边，置业顾问们也都没闲着。一个个像打了鸡血一样转发和追捧一张图片——马云在孙宏斌老板的陪同下，疑似参观楼市的照片。

一时间各类消息满天飞，有声称“未来房子不如大葱”的；有声称看到马云卖的房子平米数和价格的，不可胜数。紧接着各路置业顾问就拿起电话，给客户们打起了电话，推销自家的楼盘。

可是这边消息还没捂热，那边马老板的辟谣就出来了——经由阿里巴巴公关部负责人王帅发出的一条微博，表明了马云的态度：是子虚乌有！

二、房住不炒就是当前的国情

究竟是什么原因，让往常乐意被网友炒作流量的马云，时间出来辟谣呢？原因很简单，就是四个字：房住不炒。我们来分析一下：

首先，高房价为核心带动相关产业发展的路径已经难以为继。

房改二十年，经过长期的市场化改革，再加上08年、15年等这几波翻番式地猛涨，使得房地产领域汇聚了大量的社会资金以及政策红利，但同样也积累了巨大的泡沫。在当前国内外经济均显下行的情况下，如何推进深层次的变革，就显得日益重要。

其次，创新驱动国家战略的实施需要天量资金的支持。

这注定是一场持久仗，并且是一条不同于贸工技的技工贸途径，过程将异常艰辛。前文已述，房地产领域汇集了大量的资金，如何让这些资金转投科创领域，需要有政策的明确导向和指引。改革开放初期贸工技的时代已经一去不复返，坚持走技工贸路线，生产研发高附加值的产品才是实现伟大复兴的正确道路。

最后，单纯依靠行政手段难以提供足够资金，必须有民间资金（资本）的配合。

在市场在资源配置中占主导地位的背景下，单靠行政手段这只看得见的手的推动是不够的，让更大量的资金积极进入政策扶持领域，与政策形成合力，这样才能限度地利用好资源，同时也能发挥政策的优势。

三、马云堪称当代中国最精明的商人——阿里的每一步棋都踩在了历史进程的关键节点上

阿里巴巴乘着互联网的红利而崛起。同时崛起的还有目前大家耳熟能详的各类互联网公司，如腾讯、百度、网易、搜狐、新浪等等。

这一波的历史进程是新世纪之交加入世界贸易组织的前夜。在这个时期，中国的三大电信服务商具备了雏形。

蚂蚁金服为代表的移动互联网时代，这是一个实现对欧美国家弯道超车的捷径。这一波的政策红利是早年间大家听惯了的移动化联网和宽带网络提速降费。

这一波的历史进程是全球互联网红利阶段，移动互联网进入流量白菜价阶段。在世界阶段也诞生了Facebook、Twitter等国际的互联网巨头。

阿里云在区块链领域专利拥有量，与央行同步出现在前三。未来是一个怎样的世界我们无从得知，但是站在历史与未来交汇的节点上，我们应该庆幸自己能见证这个伟大的时刻，身处这伟大的时代。

四、房地产作为旧动能、落后产能，十年间的高速增长难以为继

一方面，未来的趋势必将是创新与科技为主导，消费成为拉动经济的主要手段。房地产这样的传统消费品提供的动能，难以像智能日用消费品那样，提供持续的、海量的支持。

而且相比于华为、小米、ov这样可以出口为国家赚外汇的产业和产品，住宅房地产这样的产业却仅能在内部消化（不像铁路建设或者其他基建工程一样可以出口创汇）。

另一方面，房地产进入头部经济时代，资源将更加集中。中小房企在下一个春天来临前，将面临更加艰难的生存环境。但是房住不炒的大环境，以及持续加码的调控政策压力之下，很难想象房企能有多少发挥的空间。

因此，通过最懂中国的马云，我们能从侧面看到未来房地产的走势。也许确实已经到了需要变革的时候了。