京版调控满月 北京二手房市场步入全面下滑通道

5月30日，于4月30日出台的“京版十二条”调控政策满月，来自北京市房地产交易管理网的数据及京城各大中介机构的交易数据显示，楼市新政后北京二手房市场步入全面下滑通道，交易量大跌，房价明显松动。相对多个“太温柔”的地方调控细则，“京版楼市调控细则”被称作“最严厉”的地方版调控政策，对楼市的打击也最为严厉，上周（5月24日-30日）北京存量房网上签约累计为2896套。据预计，5月份二手房签总量累计将达1.5万套左右，相比4月份成交量降幅近六成。各区域房价均出现不同程度的下跌，其中望京通州领跌，亦庄也现跌势。

4月以来北京二手房市场单周成交量数据对比图

数据来源：北京市房地产交易管理网

二手房交易冷淡 租赁业务成中介救命稻草

新政颁行后，北京二手房市场瞬即降温，价量齐跌，购房者和业主齐陷观望。不急着卖房套现的业主和购房者进入新一轮博弈，他们或者选择暂时退出市场，或者发展租赁业务；急着卖房的业主大多给出较大的让价空间，5月27日房天下出炉的京城特价房中，业主让价空间达到650万。

最近很多媒体报道，房产中介进入生死攸关的时期，而租赁市场相对火爆，因此，租赁业务成了很多中介这段时间的救命稻草。5月24日，由北京房地产中介行业协会牵头的“规范房屋租赁代理流程”大会举行，北京26家房屋租赁代理机构的与会代表，签订了《承诺书》，向租赁双方做出了不占用客户租金等六项承诺。鉴于新政中提到重视租赁业务的发展，我爱我家副总裁认为，租赁市场会朝着更加成熟和健全的方向发展，租房或将成为广为人们认可的生活方式。

年底市场有望恢复 现在不失为购房好时机

房天下于5月27日举行的大型网络营销培训上，中房协副秘书长何琦提到，房地产业是我们国家的支柱产业，从业人员不应该丧失信心，一定要树立信心，相信市场一定会好起来，“眼下的市场会很快过去，我个人认为，过不了今年年底”。

北京千万家房产公司北区经理曹洪菊接受房天下二手房的采访时表示，时下不失为好的购房时机，一方面房价比较稳定，房源充足，购房者可以有足够的挑选余地，不会发生10人抢一套房子的现象，有利于理性购房；另一方面，很多购房者在等待新的政策继续出台，以使房价继续下调。4月中旬出台的新政已经满月，按照现在的情况，除此之外的政策并没有出台，加上有称“房产税三年内不会出”，新政消化调整了一段时间，市场趋于稳定，现在购房比较合适。