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“金九银十”凉凉?六组数据揭开楼市真相

房天下北京二手房网 2019-11-07 14:31:58  来源:今日热点 |

一个多月前,“金九”新房成交73.1万㎡还令人振奋,当我们期待“银十”势头延续的时候,数据给我们浇了一盆冷水。

结果,在刚刚过去的10月,全市新房成交量停留在51.2万㎡,与“银十”没有半毛钱关系。

51.2万㎡,这个成交量意味着什么?来看下2019年1-10月上海新房单月成交就非常直观了。

从上面这组数据不难看出,10月成交量环比9月骤降30%,同比去年也减少了3.2%,而且是今年2月(春节)以来近9个月的新低,说它是“铁十”也不为过。

那么问题来了,“铁十”和所谓的“金九”相比,到底差在哪里?

首先,10月新增供应明显回落

跟成交直接挂钩的供应,10月出现明显回落。据搜狐焦点监测,10月份上海新房市场共有19个新盘入市,新增供应5521套房源,面积合计约58.8万㎡,环比9月锐减27%。

其次,TOP10出彩的项目并不多

先看9月新房成交TOP10榜单,无一例外全部超过100套,成交面积都在10000㎡以上,前四名成交面积甚至超过2万㎡,这些项目分布在浦东(含南汇)、闵行、宝山等区域。价格区间在2万+至10万+均有囊括,也就是说刚需、置换、高端置业均有热盘出现。

到了10月,好的项目不少,但出彩的项目并不多。

前十榜单中,只有7个项目成交面积在10000㎡以上,排名第一的保利云上,以成交2.78万㎡(281套)遥遥领先。大虹桥“流量盘”万科天空之城和招商虹桥公馆同一天加推,当月成交量也不分上下。但少数楼盘的出彩,无法掩盖整体行情的低迷。

另外,新片区热度出现降温

楼市冷热不均,在自贸区新片区尤其明显。

三个月前,临港自贸区新片区官宣,也催热了新片区楼市需求。当月区域内保利玲珑公馆成交244套排名榜首,瑞和上海印象也成交了229套。随后9月保利玲珑公馆继续成交128套挤进前十。

10月以来,新片区热度出现了明显降温,10月14日,同在新片区范围的天和前滩时代开盘,推出424套房源,但有效认筹数仅56组,认筹率仅13.21%。旁边的禹洲雍锦府,10月19日首次开盘,430套房源入市,甚至都没有“底气”摇号。实际去化也是乏善可陈,网房显示其10月实际网签仅36套。

10月新房存量810万㎡

截至10月份,上海全市新房存量共计约810万㎡,环比9月增加近21.5万㎡,达到今年峰值,移动存销周期预计为12个月。

整体来看全市16区成交行情,浦东(含南汇)、青浦、奉贤等区域依然是新房供应及成交集中区域。

其中,9月份商品住宅新增供应主要集中于宝山,总面积超20万㎡。区域内上海长滩一次性推出1193套房源,均价5.5万/㎡。成交量排名靠前的区域则是浦东(含南汇)、奉贤、青浦、宝山、松江、闵行等区域。

10月份青浦和奉贤两区新增供应双双突破10万㎡。成交量领先的则是浦东(含南汇),超10万㎡,青浦、嘉定、奉贤三区成交量均在5万㎡以上。

据统计,10月份全市新房成交均价达58070元/㎡,创下今年单月新高,环比9月均价55251元/㎡上涨约5%。

随着10月楼市冷清落幕,全市房价地图已刷新,点击下图查看详情。

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