为什么最近几年房价不涨了？除了楼市调控，还有3大客观原因

为什么最近几年房价不涨了？主要有几大原因！

往前一二十年房地产市场迎来了前所未有的发展，同时房价水平也是水涨船高，很多人都看到了卖房所能带来的丰厚利润，有些人干起了开发商的行当，有些人干起了炒房者的行当，在巨大的诱惑之下，房价水平被他们过度的抬高了，有些城市的房价甚至在他们的干预之家一年下来就能，可见他们对于楼市的干预能力有多强。而作为购房者而言这样的房价趋势让他们倍感压力，因为一二十年前房价的基数就比收入的基数大，虽然这些年收入增长翻了数十倍，但房价每隔几年也能翻一翻，所以这些年房价上涨购房的压力是越来越大了。

但最近几年楼市一改往年上涨的趋势，逐渐变成了不涨甚至下跌的局面，而且这种变化在今年变的尤为明显，连一二线城市房价都出现了小幅下跌，整个楼市环境都变得稳定多了，对于这种情况的发生，很多人都认为是这几年的楼市调控起到了很大的作用，这一点笔者很认同，但除了这个主观的楼市调控以外，笔者认为还有以下几点客观原因。

，城镇化进程逐渐放缓。早在2000年的时候，我们的城市化率只有36.22%，而到了2018年这个数据已经变成了60%，也就是短短20年不到，我们的城镇率提高了20多个百分点，现在我们距离70%的城镇率只有10个百分点左右，接下来城镇化依然会继续，但相较于以前不会那么快了，城镇化放缓那么流入城市的人口同样会放缓，对于楼市的影响有多大不言而喻，需求量也会减少。

第二，新生人口减少。虽然从2016年开始放开了二孩，但仅仅只是在2016年迎来了生育的小高峰，2017年这个数字变成了1723万人，而到了2018年新生人口已经降至1523万人，专家预测今年新生人口将会跌破1500万人，这对于房地产市场未来发展而言影响深远，虽然人口老龄化的到来以及目前新生人口的减少，总人口也会减少，劳动力也会减少，那么以后有购房能力的人群也会减少，而这些对于楼市的影响将有可能在未来十年内就显现出来，对于一些大型房企来说他们应该早就预知到了这点。

第三，供需平衡，刚需减少。以前我们很多人都没有良好的居住环境，人均居住面积也只有几平米而已，但截止2018年我们的人均居住面积已经达到了39平米，而且在农村这个数字能够达到47.3平米，也就是说现在我们是不缺房子住的，而且房地产经历了这些年，以前在城市里没有买房的人也渐渐买了房子，首套房的刚需者基本上已经消耗殆尽，往后楼市的需求更多的是以改善型需求为主，购房意愿不会像以前那么强烈，反正已经在城市里有套房了。

以上这些客观因素已经在楼市中显现或未来几年将逐渐发生，这给房产投资者们一个不太好的信号，那就是楼市高发展的几大红利因素正在逐渐消失，再加上现在楼市调控的严格性，这种本应该迟几年才到来的压力提前来了，没有了可预见的发展环境，对于房产投资者来说就是一场独角戏，再怎么去营销市场炒高房价都将变得无力支撑。

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