楼市迎来“转折”，李嘉诚、马云说法成真，这2类人要遭遇麻烦

这一波房价平稳其实始于2018年10月，房住不炒的调控指导思想奠定于2016年底，不过市场的反应周期很慢、也需要自然而然的调节和回归过程。从2016年底至2018年中，各大城市的房地产市场虽然在统一调控思想下频频加码政策，但是市场依然表现出了顽强的抗争性，摇号抢房、房价倒挂、人才大战成为上一波房价最后的收官之作。

进入2019年，楼市迎来“转折”，且看2个方面。

1、调控再度创新，楼市从前些年的高热向平稳转折，买房信心也变理性。

2018年房地产调控多达450次，创造出调控历史之最，2019年以来调控仍然没有丝毫松懈的意味，2019年1-9月份，房地产调控次数累计达到415次（1月68次、2月21次、3月15次，4月60次，5月41次，6月46次、7月56次、8月60次，9月48次），即将赶超2018全年调控次数，几乎每一天都有2项调控政策出台。

调控很严厉，效果也很明显，根据央行季度报告显示，对于下一季度的房价趋势有28.2%的人认为房价可能上涨（上一次是25.8%，看涨人增多），有21%的人准备购房（上一次的结果是21.5%，买房打算下降了。）这正说明，住建部的稳地价稳房价稳预期3大目标正在朝着实现前进，特别是信心更加理性了。

2、土拍市场失去往日的风采，地王不再，市场渐稳。

根据数据显示，截止9月，2019年土地拍卖市场50大城市合计卖地达到3.14万亿，同比2018年1-9月涨幅达到18.1%。在这些拍卖城市中，一共有9个千亿卖地城市，土地拍卖数据依次为杭州拍卖销售2289亿，苏州拍卖销售1390亿、上海拍卖销售1326亿、北京拍卖销售1224亿、武汉拍卖销售1198亿、天津拍卖销售1177亿、南京拍卖销售1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿。

看似光鲜亮丽的土地拍卖市场，虽然说数据一路上浮，同比也增速较大，但是与2016年之前土地拍卖市场相比，就可以看出问题所在，地王的情况很少出现了，开发商拿地正在变得理性。在2019年8月份，万科直言今后将不在三四线城市拿地，加速回款，开发商争地势头减缓，与前些年高热的土拍市场形成鲜明对比。

其实，对于这种楼市转折，一点都不奇怪，李嘉诚在年初对2019年买房看法中，明确指出，2019年买房自住可以，买房投资就不可以了。这与当下的楼市环境极为相符，在平稳的房价涨跌情况下，买房投资已经不具备空间。无独有偶，马云也曾用房价如葱劝诫年轻人不要急着买房，其实这句话的潜台词是，年轻人应该更加关注与事业和工作，莫因过早买房背负压力。

现在看来，李嘉诚和马云的说法成真，楼市转折情况下，指闻君提示，这2类人要遭遇麻烦：

1、仍然具有买房投资欲望的人。前边说到，随着房地产调控的加码，楼市终归走向了平稳，一方面房价不再大涨大跌，另一方面市场上购房者们的买房信心也去向理性，没有了快速上涨的市场环境，买房投资已无可能，如果仍然执意买房投资，可能要遭遇麻烦。

2、多套房人群。随着房地产联网查询的实现，房地产税各项工作也在稳步推进，多套房的人遭遇的麻烦事儿主要在于可能房产持有成本会增高，住建部原副部长仇保兴也指出“房地产税可以精准地打击投机、囤房的投机者。”所以，多套房的人也应该关注房地产政策趋势。