现在能买房吗？这3点决定房价今后变化

最近收到很多购房网友的提问，多数是关于现在适不适合买房的问题。先说结论，当前房价已经比过往任何时候都足够稳定，甚至部分城市有降价，如果正好在购房周期有购房打算，且是用于居住的，当下确实是个不错的购房时机。当然，市场变化是瞬息万变的，今后如何变化谁都没办法准确预测。不过，通过一些市场表现，我们可以抓住一些房价变化的趋势。

1 土地量价下降

如果房价的变化不是那么明显，那土地量价的变化就比较直观了。从今年6月起，部分城市，尤其是二线城市，已经开始出现住宅土地流拍现象。尽管这只是一些个例，但在以往市场好的时候，土地溢价率高到吓人，流拍更是不可能出现的现象。同时，土地量价同时下降也在7月之后越来越明显。这与开发商谨慎布局有关，也与当前对于房地产前景并不看好有关。

由此看来，去年底提出的稳地价、稳房价、稳预期，圆满达成目标。

2 开发商业绩压力增大

今年3月开始，不少媒体开始报道房企资金问题。加上今年以来，房地产金融领域开始有越来越严格的限制，尤其是融资渠道的减少，对于开发商来说是比较“致命”的。下半年的促销，或者“以价换量”有很大一部分原因是由房企资金压力造成的。为了完成全年业绩，“金九银十”提前调整价格抢量，这对购房者有一定的利好。

但同时也出现了市场利空的情绪，购房者习惯于“买涨不买跌”，对于房价稳定，或者有小幅度向下调整之后，购房热情逐渐消失，观望情绪愈来愈大。这或许会成为一个悲观的闭环，即越没人买越降价，越降价越没人敢买。这也是最近很多购房者提问此类问题的主要原因。

3 百城房价涨幅继续回落

由国家统计局公布的数据来看，百城房价仍有小幅度上涨，但在涨幅方面则是持续回落。这也比较明显地反映出当前房价是稳定的，且因政策方面并没有放松，短期来看并没有上涨的可能。从最直接的房价方面来看，当前买房是一个很好的时机。

当然存在一定投资思维的风险，即房价有可能继续向下调整。从二手房价格来看，范围内二手房价格较之前下降比较明显，部分二线城市租金、二手房价格双双下落，这对新房销售也不是一个利好信息。谁会买一套到手就降价的新房呢？

不过经常关注市场的朋友可以看得出来，楼市价格的变化都是有一定周期的，或与政策有关，或与供需有关。但热点城市热点区域或许可以规避这样一种风险，因为这些区域的房价是坚挺的，远郊盘的风险会更大。此时看房，或许可以多看看主城区的房子，有顾虑的朋友可以先排除远郊盘。

由此看来，房价仍将维持现状，甚至会在年底在房企冲业绩的情况下有小幅的震动，这对于购房者来说无疑是个利好消息。居高不下的房价终于有了松动的迹象，上涨幅度持续走低，甚至部分城市房价下跌，此时不买或许等明年风向不同了，就会后悔。因此，建议购房者此时可以看看城区比较热门区域，尽量规避远郊盘，尤其是价格调整幅度比较大的项目。如果能够坚持自己不会参与所谓“降价维权”，没有所谓投资思维，房住不炒，能上车为什么不呢？