租赁上演乾坤挪移 周边区域比热点商圈成交加速20%

随着楼市调控政策的深入执行，二手房成交量进一步缩水，据“链家地产”市场研究部统计，5月1日—5月23日，二手房成交量为6291套，环比（4月24日-5月8日）11768套下降了50%左右。

与之形成鲜明对比的是房屋租赁市场价量明显上扬，据“链家地产”市场研究部统计，5月1日—5月23日租赁市场房源量环比（4月24日-5月8日）增加10%，客源量增加30%，租赁平均价格上扬10%即240元左右。

租赁市场火爆的同时，传统热点区域租金涨幅加快，租金达到相对高位，据“链家地产”市场研究部统计，5月1日—5月23日，租赁市场成交比较集中的重点区域在工体、阜成门、中关村等较为成熟的商圈，平均租金涨幅普遍在15-20%左右，即上涨普遍在500元以上，远高于整体租赁市场。

随着传统商圈租金的相对高位和短期涨幅过快，其租赁成交也迅速向周边区域转移：

举例：中关村租赁需求转移到马家堡

中关村商圈集聚着众多企业的集聚区，租赁需求集中效应带动了周边地区租赁市场的持续发展。据“链家地产”市场研究部统计，5月16日—5月23日，中关村区域普通住宅租赁市场供需比达到1：5左右，环比（5月2日—5月9日 ）1：3左右，供需失衡明显加剧，供不应求的局面推动该区域租赁价格15%左右的提升，租金的高企以及大幅的上升，使许多租赁者不得不选择其他区域租住。马家堡由于中关村、西单等区域的便利性、以及租金的相对低廉成为众多租赁人群的转移地。

据“链家地产”市场研究部统计，目前马家堡租赁增长的客源人群中，20%-30%左右是从西单、中关村等区域转移过来的，“链家地产”市场分析师张月认为，以下三大原因推动马家堡租赁市场的发展：一，交通的便利，四号线，；二，新楼盘较多，在同等价位上，租房者的租住品质有很大的提升；三，租赁市场供需比较为平和，马家堡租赁市场的供需比维持在1：3左右，远低于热点地区。

除了热点区域租赁市场的转移外，由于4月底经济适用房限制出租相关规定的公布，使得经济适用房租赁风险加大，经济适用房集中的区域也出现了不同程度的租赁市场的转移。与热点区域沿沿线转移不同，经济实用房的转移大多是以周边地区为主。下面以天通苑为例：天通苑一直是经济适用房较多的区域，由于租金相对较低，一直吸引着许多租房者的目光，经济适用房限制出租相关规定的公布后，部分租房者转移到了其周边区的立水桥区域。

“链家地产”市场分析师张月认为，热点区域租赁价格的上涨，使区域租赁需求迅速延伸至其周边租金较低区域，而这些区域租赁供需比也将逐渐拉大，尤其是房地产交易市场观望加深和成交周期加长，不断会有新增租赁需求传递涌入，使租金较低区域的供应逐渐紧张，从而形成租金追涨局面，最终将带动新一轮的整体租赁市场租金价格上涨。

（来源：链家地产）