益盛行司雪梁：新政下CBD成交量大跌房价未跌

CBD是指商务区、商务区或商业区。CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，它是城市的核心。CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有便捷的交通和现代化的信息交换系统。北京的CBD是是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里有500强企业的中国总部，有电视台、北京电视台等传媒企业，是国内众多金融、保险、地产、网络等企业的所在地，又是无数中小企业创业和成长的摇篮。因为是地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是的。

CBD区域是不可替代的，那对于这样一个区域，又是在新政下，我们应该何去何从呢？房天下请来三位，为您分析CBD区域置业。

益盛行高级经理 司雪梁

新政满月，CBD的市场是怎样的呢？益盛行房产高级经理司雪梁说：“新的政策出台后，确实收到了明显的效果，打击了抄房客，现在二手房的成交量在不断的下降，周边区域的楼盘价格也都有了不同程度的降幅，但我感觉现在二手房的价格是有挺有跌，在短期内房价继续再涨难度极大，所以可能会有一大部分以前住宅类的人群转投到商业地产项目里，或其他产品，此政策对北京楼市来说，无疑是突如其来的一股寒流会有可能将楼市带入一个冬天。”

谈起CBD的整体状况，司雪梁说道：“CBD区域二手房的成交量低，有一大部分房地产经纪公司原来做买卖二手房的现在也都做起租赁来了，很多的业主都不卖房了，很多我们的客户也都选择开始观望，但CBD区域的二手房价还有没有下降。CBD区域一直是北京典型的二手房成交热门的区域之一，由于地处商业写字楼的聚集地，因此该区域房产也多以中高档房产为主，以往我们成交比较多的人群为在CBD区域工作的公司白领、企业高管外籍人事等，由于北京电视台和电视台的迁入大大小小的广告公司传媒公司等也随之搬入CBD区域，文艺界的人士买房选择CBD这个区域的也不在少数。”

置业CBD的都有什么呢？司雪梁很肯定的说：“其综合竞争力的在于该区域的地理位置、生活便利性和高效的轨道交通建设，可能有人会说，CBD是一个商务概念的地区，这个区域本身不适合居住，从这方面来说商业的房子要比纯居住的房子可选择性要大，其实我感觉不是这样选择居住在CBD的人群无非是两种：一是因为在此所以选择在此居住的人群，二是喜欢居住在城的人群，因为CBD区域整体的规划特点，决定CBD区域各种生活配套设施是进最完备的，也是最符合喜欢住在城的人群的选择标准，再着凭借着以往几年的房产经验来看，纯居住的房子比商业的房子的空间要大的多。”

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