新政催变二手房市场 如何挑选三类抗跌房源

4月中旬以来，一系列房贷新政策出台，楼市观望氛围浓厚，二手房价格出现了一定幅度的调整，但也有一些类型的房源由于其自身在某些方面的特性，房价依然坚挺。比如房，老式公房，轨道交通要塞地区房源等。

房刚性需求支撑

房源稀少，出房量小，购房者刚性需求大是房的显著特点，所以价格不易受市场影响。北京房多集中在东城和海淀。以东城区为例，府学、史家、四小等吸引着众多为了给孩子提供良好学习环境的家长来此置业。目前这些附件的二手房价在40000元／平米左右。而在选择房方面，我爱我家旗下5i5j.com的社区王贤坤建议家长们不要盲目迷信名校，东城区整体水平较高，像、和平里、三小等一些普通的质量也相对较高。入这些的小区有和平里三、五区、地坛北里等，二手房价基本在28000元／平米左右。

公房房龄长配套完善

房龄较长的公房代表区域有：和平里、劲松、方庄、三里河等。这些公房大多都是业主从单位购买，由于当时的购买价格比较，没有抵押或者贷款的负担，目前许多业主并不急于出售，如果不能达到心里价位，就会考虑出租或者空置。社区建议如果购房者，如果考虑购买公房的话，在此时出手比较合适，因为在新政出台后，房源量增加，现阶段购房，购房者拥有更多的选择。而且这些区域的公房由于建设早，周边的配套设施已经十分完善。目前这些地区房龄较长的公房的价格一般在27000-28000元／平方米。

多条轨道交汇地段

北京市城逐渐向外围区域发散扩张，多条轨道交通交汇区域的二手房由于位处交通枢纽，则更加受到购房者的青睐。比如：崇文门、东四、东直门、西直门等。由于需求旺盛，二手房价一直处于稳定上升状态。这些地区基础设施齐全，交通便利，再加上公交相结合，二手房源紧俏。社区王贤坤表示，地段因素决定了以上区域的二手房房价难以出现明显波动。目前以西直门、东直门为代表的轨道交通要塞地区的二手房价一般在30000元／平米以上。

我爱我家旗下5i5j.com的社区王贤坤表示，此次房贷新政的重点是遏制房价“过快上涨”，政策本身打压的是“型”对象。建议购房者不应只等待政策变化，出了好房应该多看，给自己多一些选择，不要因为盲目等待而错过了适合自己的房源。

（来源：我爱我家）