北京二手房市场生变持续低迷 5月20日网签549套

历年最严厉房产新政已“满月”，作为“楼市晴雨表”的二手房市场急速生变，价量迅速进入下降通道。成交量下跌尤为明显，据悉，5月上半月二手房交易量比4月同期下降八成。北京市房地产交易管理网发布的数据显示，5月20日北京新发布房源257套，其中住宅房源236套；存量房网上签约549套，其中住宅签约502套。据统计，5月前两旬存量房网签量不及4月份同期的一半，累计为10333套，同比4月下降幅度高达128%。

5月20日北京存量房新发布房源及网签量数据

数据来源：北京市房地产交易管理网

5月过去前两旬，北京二手房成交量累计为10333套，4月份前两旬成交23574套，跌幅超过128%。链家地产市场分析师张月认为，成交量大降归因于贷款新规定束缚了很多购房需求的上市。

继4月15日，国务院常务会议决定以综合政策遏制高房价后，4月17日，国务院发布通知要求各地严格限制各种名目的和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

房产新政接踵而至，率先作出反应的是二手房市场。有分析认为，新政急速影响二手房市场加快了以二手房为主时代的到来。二手房成为主力是楼市成熟的体现，09年北京二手房成交量首次超过新房成为主力，加上政府大力调控房地产市场，房地产市场的成熟指日可待。

房价方面，据统计，5月上半月北京二手商品房价格为18635元/平方米，相比创造历史纪录的4月上半月，下跌幅度达到了6.2%。此前一直领涨的通州和望京在此轮政策调控后反应强烈，房价松动及下跌的现象层出不穷。此外，存在政策利好及亦庄线即将开通因素的方庄区域在经历此前房价比较坚挺后，近期也显现松动。