北京二手房买卖市场价量大跌 租赁市场再进旺季

自4月17日至今，“新国十条”出台已有一个月，北京二手房市场无论是市场成交量还是价格都出现不同程度的下滑。二手房买卖市场的惨淡直接带动租赁市场的火爆，北京租房市场继春节过后再次进入高峰，很多购房需求暂时观望，涌入租赁市场。

据统计，北京、上海、广州、深圳和天津等主要大城市5月上旬二手住房成交量分别较4月上旬下跌达44%～92%之多。

房价方面，北京不同区域房价走势不同，东部北部已现苗头。虽然近期北京二手房价出现了普跌，但不同的区域价格走势不尽相同。主要表现为：前期价格上涨过快的区域目前跌幅居前，如望京、通州目前领跌。而涨幅相对较小又有利好支撑的区域相对价格坚挺，如亦庄区域目前量跌价未跌。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为22000元，相比4月中旬点25000元/平方米，房价下跌已超过12%，而望京西园及望京新城等小区下跌幅度甚至超过25%，而且均已经低于前。

新政前价格上涨势头迅猛的通州区，4月份二手房价格出现不小回落。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，通州区中高档二手商品房成交价格由新政前的22000元/平方米左右回落至18000元/平方米，降幅达18.2%。但价格回落后，进入新一轮的稳定期。

“国十条”出台后，从4月下旬至今，北京租赁市场依旧延续了春节后传统租赁旺季的火爆，并且即将迎来暑期的传统租赁高峰。现在距离9月份中开学，还有不到四个月的时间，近日，来自中关村、东城、西城三个热点房区域的我爱我家多家门店的数据统计分析，虽然传统租赁高峰未至，但是这三个区域重点中的房屋租赁价格已经开始上涨。