5月19日京二手房签535套 通州望京领跌二手楼市

北京二手房市场持续低迷，单日成交量维持在500多套，跌幅巨大。房价也现跌势，尤其是二手房市场，其中通州望京跌幅最明显，领跌北京楼市。受亦庄线即将开通的影响，亦庄房价依旧比较坚挺。据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，5月19日北京新发布房源246套，其中住宅房源231套；存量房网上签约535套，住宅签约502套。

5月19日北京存量房市场新发布房源及成交量数据

数据来源：北京市房地产交易管理网

5月14日，房产新政“满月”，北京二手房市场已是今非昔比，价量齐跌，尤其是成交量，5月份上半月北京二手房成交量大跌八成。成交量急速下滑的原因主要包括以下三个方面：

首先，房产新政效应显现，市场观望情绪浓厚，买卖市场交易冷淡；其次，“新国十条”中二套房贷门槛的提高以及“三套房拒贷”的贯彻对很多购房需求上市形成束缚；第三，“京十二条”对于“限购一套房”的规定，让有购房需求的家庭变得谨慎，“一步到位”的置业方式让购房需求的供应配比更加严苛，成交周期也就相对更长。

房价方面，近期北京二手房市场房价普跌，据统计，相比新政出台之前，目前京沪等国内一线城市二手房成交均价跌幅均在6%上下。北京各区域房价跌势不同，其中望京通州领跌北京楼市，这与3月份以来两区域急速火爆有关系，在新政出台之后，这两个区域的业主心态也率先出现松动，让价的现象屡见不鲜。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为22000元，相比4月中旬点25000元/平方米，房价下跌已超过12%。通州区中高档二手商品房成交价格由新政前的22000元/平方米左右回落至18000元/平方米，降幅达18.2%。