北京二手房挂牌价大幅下调 观望是目前最佳选择

新政“满月”，北京二手房市场反响强烈，成交量大幅跌落，房价也现跌势。未来一段时间国家是否会出台更加严厉的楼市调控政策成为近期业内人士广泛讨论和关注的焦点。最近，国家即将征收房产税的传闻愈演愈烈，二手房市场上的房源开始增多，挂牌价也有了明显下调。

据了解，尽管二手房的空间在加大，不过购房者却依旧寥寥无几，记者在这家房产中介采访的两个多内，居然没有一个前来咨询的看房者。我爱我家北京沿海赛洛城店经理何琛表示，基本现在客户都是租赁客户为主。5月份到现在将近半个月左右时间，客户量下降60%左右。

面对下调的二手房挂牌价以及有所下跌的成交均价，业内资深人士认为，有效的政策调控，一般分三个阶段，阶段就是量缩；第二个阶段是价跌；第三个阶段是刚性需求和合理的改善型需求开始回归市场，实现最终的调控目的，量价回归合理水平。而目前的调控正处于阶段向第二阶段过渡的关键时期。

据预测，如果第三季度成交量仍在低位徘徊，这个时候房价的松动应当会比较明显，但是否会持续下行目前还很难说，可能只是一个阶段性的转变和调整。因此对于购房者而言，抄到房价的最底部很难把握，如果在今年下半年出现了房价较大幅度的下降，已经是购房的可行之选。