北京二手房成交量持续下滑 5月18日网签543套

新政发布一个月后，受系列新政尤其是“新国十条”中差别化信贷政策的影响，二手房市场进入调整，成交量全面下挫。5月中旬，北京二手楼市急速逆转，成交量垂青跌落。据统计，本月14日至18日，存量房日均成交量仅为380套，和4月份日均成交水准不可同日而语。据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，5月18日北京新发布房源246套，其中住宅房源231套；存量房网上签约543套，其中住宅签约514套。

5月18日北京存量房市场成交量及新发布房源数据

数据来源：北京市房地产交易管理网

据悉，二手房市场对楼市新政的反应更强烈，新政出台之后，北京二手房市场经历了短暂的末班车效应之后，急转直下。尤其是5月中旬后，剔除之前“经转商”一定程度遮蔽楼市萧条真相的因素，存量房成交可谓惨淡。成交量大幅下滑的同时，房价也开始松动乃至下跌，但未见大幅下跌。在房价涨不动的形势之下，很多业主不急着出售房屋，而是由卖转售，通过金的方式“过冬”。很多购房需求也转向租赁市场，暂时租房待市场调整。

二手房市场的急速逆转直接影响到房地产中介行业，很多中介公司已由3、4月份交易过早火爆变成目前的门可罗雀，零成交的交易每天在京城各经纪公司上演。很多中介公司的员工走出店面，开始上街招揽客户。路上中介公司的房源展示牌多了很多，尤其是站、公交站。

对于新政将会多大程度继续影响二手房市场，以及影响会持续多长时间，中原集团研究经理瞿安新认为，此次调控已经对各地楼市成交量形成极大打击，短期内势必难以恢复。但房价的调整幅度还不大，说明目前市场买卖双方分歧依然较大，预计还将僵持一段时间。房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，市场出现僵持、观望，是市场不同主体博弈状况的表现。在量缩之后，将会迎来价格松动和回调的阶段。