5月17日北京二手房签636套 房价跌幅为6%左右

楼市调控新政已过“满月”，北京二手楼市走向低迷，成交量大幅下滑，房价也出现下跌。据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，5月17日北京新发布房源334套，其中住宅房源301套；存量房网上签约636套，住宅签约586套。中原地产研究的监测数据显示，相比新政出台前，目前京沪等五城市二手住房成交量分别下跌达44%至92%之多。成交价格方面，跌幅均在6%上下。

5月17日北京存量房市场成交量及新发布房源数据

数据来源：北京市房地产交易管理网

链家地产分析师张月认为目前二手房成交量大幅下滑首先归因于新政出台引发的楼市观望热潮，房价开始松动乃至下跌，业主由卖转租，而购房者也由买转租，导致二手房买卖市场交易冷淡；其次，新国十条”中二套房贷门槛的提高以及“三套房拒贷”的贯彻对很多购房需求上市形成限制，客对房产的消费降低；第三，“京十二条”对于“限购一套房”的规定，让有购房需求的家庭变得谨慎。

与4月份走出“大阳春”的二手房市场相比，5月市场呈现明显冷淡的态势，价量齐跌。本月成交量环比4月份、同比去年5月份都出现大幅下滑。北京市房地产交易管理网数据统计显示，5月上半月，北京存量住宅网签成交量为7430套，与4月上旬相比下跌了51.6%。而去除经济适用房，5月上半月二手房总成交量仅为2930套，相比4月上半月的16000套，下跌幅度达到81.7%。

房价方面，北京中原三级市场研究部的数据显示，5月上半月北京二手商品房价格为18635元/平方米，相比创造历史纪录的4月上半月，下跌了6.2%。未来一段时间房价依然走跌，但跌幅是否会像业内曾预言的超过30%仍有待观察，而中宇慧通不动产部市场总监李程铭在接受房天下二手房的采访中表示，5月份房价跌幅将超过30%的说法并不科学。