房地产剧烈调控中 北京房价顶风上涨

自4月17日国务院“新国十条”发布到昨日，此轮紧促的房地产调控政策出台已“满月”。在房地产调控政策出台的近一个月时间内，国内一二线城市购房者对楼市的态度逐渐步入“观望期”，但观望并没有影响各地楼价继续坚挺的决心，也没有挫伤各地地产商“顽强斗争”的勇气。对北京楼市调查后却发现一个让人不得不惊讶的现象：量跌价涨！

北京：

105新盘逆市二手房价格回落

新政出台之后，北京郊区多个楼盘出现了“全款98折”、“每平方米直降2000元”等促销措施，但在新政过去一个月之后记者在走访北京城区多处楼盘后却发现，新政之下北京城区房价依然坚挺。

记者从搜房网新盘数据监控统计的数据了解到，新政后1个月，北京依然有105个楼盘逆市。

新盘价格依旧难降

从目前北京新盘市场的整体来看，促销依然只是个别开发商的小众行为，更多的开发商则放缓了开盘速度，希望能看得更清楚，多数在售楼盘则坚守了新政出台之前的价格。

“我们现在还没有开盘，价23000元。”昨日，记者来到丰台区马家堡的一处名为“7克拉”的楼盘售楼处了解到，目前该楼盘价格在23000~32000元之间，与新政出台前相比，并未太大波动。“容易受到影响的基本都是郊区的楼盘，在我们这么好的地段，几乎是不可能的。”该售楼人员告诉记者。

随后记者来到与“7克拉”一街之隔的名为“上海建筑”的楼盘。在售楼处记者得知，该楼盘在今年年初开盘之后，目前仅剩最东边11号楼的3套房子。“我们的均价在27600元，没跌也没涨。”其中一位售楼人员告诉记者，由于楼盘所处南四环内，所以这一价钱已经，并且不会出现打折促销的情况。

搜房网新盘数据监控统计的数据显示：截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目(不含保障性住房、别墅或地块)共341个。除96个待售楼盘价格仍然未定之外，新政后1个月，已有113个楼盘停止(不含新政后打折项目)，27个项目在新政之后或推出了全新的折扣，而即使在新政的严厉调控之下，依然有105个楼盘逆势。

二手房：价格开始松动

与新盘售楼处“淡定”的销售人员相比，二手房市场的中介人员则显得焦虑不已。

在“世华水岸”与“彩虹城”所在的光彩路上，沿街摆出的展牌上，几乎都是这两处楼盘的租售信息。一位中介人员表示，位于南三环的彩虹城二手房，在3月份一个月之内每平方米上涨了超过5000元，而现在的价格已经回归到新政出台之前。目前彩虹城的二手房均价在2万元左右，这与新政出台前2万6的均价相比，降了不少。

北京中原三级市场研究部的数据显示，新政半月后，5月初的北京中高档二手商品房价格为19133元/平方米，较新政出台时四月中旬的19860元/平方米下浮了3.66%，而新政一月后的现在，北京中高档二手商品房价格为18635元/平方米，继续下挫2.6%。

不过北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》，北京市四环内的二手房价格依然坚挺。

对此，记者采访了中原地产研究高级经理刘渊，对于新政之下楼市依然坚挺的现象，刘渊表示，在2008年全球金融危机之时，开发商也都是在支撑了半年之后才开始。随着成交量下跌，价格也在逐渐下跌，但达成平衡还需要一个过程，所以价格并不会在政策一出台后就马上调整到位。

近日，有北京房地产专业机构发布资料称，位于北京怀柔区的顶秀美泉小镇1000元/平方米，不过顶秀美泉小镇相关人员对此表示，其并未。