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这些城市房价正在下跌,刚需买房抓紧了

房天下北京二手房网 2019-09-11 16:13:08  来源:自媒体 |

以下城市是房价降价重点区域,刚需买房看好了,别高位接盘

我们的楼市在经历了十多年的高速发展后,在如今已经进入了一个稳定健康的调控周期,回望过去这十多年,楼市的标签只有一个最让人记忆犹新,那就是“涨”,房价上涨几乎成为了楼市发展的代名词,出现这样的情况是多方面原因造成的,有需求的因素,有时代的因素,有炒作的因素,在这些因素的影响之下,投资者们看到了房地产市场未来必将迎来高爆发,于是纷纷投资房地产,没钱的找银行贷款找亲戚朋友借钱都要入市投资,当然他们的这些行为最后都被确认为是正确的,早年投资房产的人现在的资产基本上都已经翻了数倍,让后来人坚定的认为炒房是一本万利的事情。

那么哪些城市最适合投资房地产呢?可能很多人都会异口同声的说,肯定是一二线城市,因为这些年的城镇化发展,一二线城市从中享受到的红利是最大的,看看现在几个一线城市已经成为了国际性的大都市,与其他城市的距离几乎是一骑绝尘式的,人口的不断涌入让这些城市经济水平得到了飞速发展,同时也产生了高薪和高需求,市场房价自然就成为了全国最高的,而二线城市也从中享受到了从一线城市溢出来的人口红利,虽然与一线城市仍然有较大差距,不可否认二线城市房地产市场作为依然很大,最不济的要属三四线城市房价了。

虽然最近几年这些小城市的房价涨了,但是我们把时间往前推几年会发现,前些年一二线城市房价上涨的时候,小城市房价基本上是纹风不动的,为什么大环境之下就是涨不起来?因为三四线城市竞争力太弱了,人口不断地向一二线城市流出,而自身所能吸纳的人口仅仅只有县城和农村人口,部分城市这些年早已出现了人口流出的情况,我们都知道人口是城市的竞争力,如果城市没有竞争力那么流入的人口就会减少甚至发生负增长,投资者怎么会看上三四线城市呢!

最近几年三四线城市房价上涨我们都很清楚是因为棚改货币化以及炒房者的渗透出现的,但是现在随着棚改货币化的减量,炒房者也开始无计可施了,很多三四线城市最近一年的趋势变成了涨幅回落甚至下跌,最近根据8月监测数据显示,降价的城市中,一类是大中城市的郊区,如北京的通州,顺义,昌平,大兴,上海的奉贤,成都的温江、双流、龙泉驿区。另一类是三四线城市,如淮安、黄冈、张家港、惠州、泰安。”

三四线城市降价已经不是什么稀奇事了,但降价也是在情理之中的事情,三四线城市房价并不是不可以涨,毕竟三四线城市的人口收入也再增长,只不过这一轮房价涨得有点太猛了,此前三四千元一平米的房价少则涨到了七八千元每平米,多则已经达到了上万元,和当地收入涨幅比起来简直是天壤之别,现在三四线等偏远地区房价出现降温的情况,对于想着在这些地区买房的要注意了,一定要看准时机再下手,不要高位接盘,降价过后很可能给购房者省出几万甚至数十万元的购房款。

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