5月上半月北京二手房量成交量下跌达81.7%

京城楼市历经2009年的交易，2010年4月14日起，接受了历年最严厉循环政策的洗礼，在经过了“国十条”、“北京十二条细则”等政策后，在5月上半月北京楼市明显的进入了下降通道。

数据来源：房地产交易管理网

一、“量价齐跌”成二手市场主流

北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在5月上半月，北京存量住宅网签成交量为7430套，与4月上旬相比下跌了51.6%，但实际情况下跌更加明显，去除经济适用房，5月上半月二手房总成交量仅为2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超过81.7%。

价格方面来看，北京中原三级市场研究部的数据显示，新政半月，5月上半月的北京二手商品房价格为18635元/平方米，相比创造历史纪录的4月上半月，下跌幅度达到了6.2%。

二、经济适用房上半月成交量4490套

二手房网签数据最近难代替实际市场情况，因为每日近400套的经济适用房转商网签，使得目前的网签数据很难代替实际市场成交情况，北京中原建议应该将经济适用房签约单独归类，这样也有利于普通消费者更直观的了解目前宏观调控对市场的影响。

5月上半月北京经济适用房过户已经达到了4490套，而且因为大量之前有贷款的经济适用房需要解抵押，在下半月这一数据还有可能继续上涨。

三、业主“转售为租”，客户“转购为租”成主流

新政后，北京市二手房市场迅速转冷，市场观望情绪骤升，买房人观望、业主着急销售，成交量减少明显。据北京中原三级市场研究部的统计显示，新政出台后，一些原来二手房交易活跃的区域，业主心态都发生了一些变化，部分业主报价下调。

业主方面主要表现为着急出售，有的业主一天好几个电话催分行找客户；有的业主主动降低报价以期早日成交；还有部分业主“转售为租”。

客户方面多持观望态度，看房量明显减少，其中部分客户“转购为租”，等待房价的下调。