炒房者想不通，为什么房价从3万跌到1万，人们反而“不买房”？

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在一二线城市工作生活过的朋友都知道，想买一套房子真的不容易。除了不断上涨的房价和房租之外，各大城市还为此设置了不少购房门槛，加上调控政策越来越严，不少人的买房梦无法实现，对城市的归属感降低，只能退而求其次，回到三四线城市或者一二线城市远郊买房。

可是，随着三四线城市也纷纷过万，大家开始越来越迷茫，不知道为何房价越来越高，买房越来越难。

其实，房价上涨除了政策推动之外，宽松的货币政策，让热钱无处可去，货币贬值预期加剧，于是炒房者囤入大量房产，普通家庭参与抢房，成为了造成楼市供需不平衡的因素之一。

随着国家提出"房住不炒"的政策定位之后，开发商率先打折促销清库存以自救，而炒房者就如一群惊弓之鸟，楼市也传来"有价无市"的声音。一些地区的楼市非常离奇，突然之间闪崩，比如之前的环京线，莫名其妙就出现房价快速下探的趋势。

当时环京线就有这样一位房产博主，由于我们此前在一次房产论坛见过面，他分享了自己的经历。

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当时环京线处于高位，库存上升，成交量下降，房价反而涨到接近3万的均价，这位房产博主就隐隐约约感觉房价不正常，于是赶紧将自己的名下空置的一套房子挂出，当时市场价310万，他主动降价40万，以270万的价格快速套现。

结果刚卖掉没过一个月，当地就加码了调控政策，房价随即出现了极大的波动。半年不到，该小区就曝出有业主挂牌1万多每平卖房，对比价格时期接近"腰斩"。

这是博主算是成功"逃顶"，但接盘者却要为接下来的房贷黯然伤神，不仅白白赔掉首付，而且还有弃房断供的风险。

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如果说这位博主算是长期混迹房产行业，多少能够察觉到市场的反常信号，那么一些消息面闭塞的炒房者，则只能迎来硬抗下跌的结局。因为房价倘若从3万跌到1万，人们反而不急着买房，这是炒房者无论如何都想不通的问题。按理说房价便宜之后，买房会变得更容易，但是市场的经验告诉我们，购房者普遍存在对市场的2大担忧：

①担心房价会继续下探

即使房价一再下跌，不少购房者也会担心房价存在继续下降的可能，所以会选择继续观望，这导致市场库存越来越多，价格一再降低，中介倒闭转行，"掉下来的刀接不得"也许就是对房产价值下跌时期的诠释。

②担心房子回归居住属性无法保值

不少家庭本质上根本不缺房子住，买房的目的只有一个，就是为了保住财富，可是一旦房价回调，房子居住属性回归，除了拿来住之外，无法起到保值增值的目的，那么这部分需求将大大减少，房价将难言上涨。