可不可以 妖魔化李嘉诚

最近大家又开始讨论李嘉诚了，其实很奇怪，李嘉诚几乎是中国商业史上被解读最也是最赤裸的这么一个商人了，几乎任何大事都能够牵连到他。

最近大家谈论李嘉诚，大概又是那两幅字的含义了。不过对我来说解读已经没有了意义，就是李嘉诚这三个字背后到底藏着什么，总是可以这么能够激发大家的情绪。

整理了一篇旧闻，我写在李嘉诚毕业退休的那天，很多内容如今看来依然不过时，对于这样一个人物，我们可不可以妖魔化李嘉诚。

以下为正文

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房地产这行，被妖魔化最严重的应该李嘉诚。

自媒体时代，别让李嘉诚跑了这样的话术每周都会出现一次，每次切入点不同，但共同营造出李嘉诚奸商的形象。

他的商业版图遍布全球52个国家，从事的产业，横跨通信、基建、港口、石油、零售等多个领域，集团员工超过30万人。

不论富豪榜里排名是谁，我们能够想起的华人首富，就是李嘉诚。

不能让他跑成为我们这些仇富的小民内心很大的愿望。但是很遗憾，这位地产商最终还是跑了，在他90岁的年纪，选择退休，离开他的产业，也离开房地产这行

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我对李嘉诚的个印象其实是来自我刚入行的时候，公司组织一次去贵州的旅游。

刚下飞机，那边导游接我们去酒店，路上的时候他说了一个故事。以前机场下来去我们市区没有道路，后来李嘉诚来了给我们修了一条路，不过他太黑心了过路费很贵要50块钱，后来政府在他边上又修了一条路免费，从此以后我们就再也不走李嘉诚的那条路了。

我想这或许是百姓对这个人这家企业最初的印象：鸡贼，坐地起价，赚垄断的钱。

这种情况在一线城市也经常会有发生，上海目前依然有长江实业的楼盘在开发，本质上这是多年前囤积的土地。很多时候我们吐槽他产品差，但是也知道这样的项目光地皮已经暴涨了好几倍，几乎做什么都是赚钱的。

这或许是地产业内对于长江实业的最初印象：

爱囤地，不做好产品，爱赚差价。

事实也确实如此。

长江实业拥有约1490万平方米的土地储备，其中约1380万平方米在内地，这些土地储备大部分在2005年以前获得。

2013年以后，“长和系”在内地再没拿过地。

随着内地主流房企的起势，不同流派的开发模式对冲的特别明显，和大开大合热爱快周转的房企不同，李嘉诚为首的港资开发商更加符合闷声发大财的地主。

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其实本质上来说，港资企业是中国改革开发的代投资者。

当初陆家嘴兴建，我们的规划理念是搭台唱戏，所谓搭台就是我们把地方腾出来，场子建起来，你们来表演赚钱。

很显然那个时候的中国需要有人捧场，需要有人信任，需要有人投资。

这个时候前来的都是清一色的港资企业，改革开放能够这么快速的发展，我们不能忘记港资的功劳。这里面的地产商，比如汤臣集团、长江实业、新鸿基、九龙仓，都是这一批进入中国市场。

他们拿的土地，多半也是那个时候购买的。

很多人耿耿于怀的是，他们凭什么那么低的价格可以拿到土地，然后可以放这么久才卖。那个汤臣一品每卖一套都是天价，怎么没人来管管。

其实我们看到各种价格落差低价拿地的时候，殊不知当时的港资为建设浦东投入了大量的资金成本，大量的市政建筑、道路本质上都是港资建设的。

从1989年开始，李嘉诚本质上非常看好中国市场，大举进军中国内地市场，成为在中国内地的投资者，土地是当初地方政府吸引他们的筹码，也是港资企业该得的利益回报。

所以简单来说，港资企业已经在那个阶段完成了所有的投资，对于自己的回报，也就是手里的土地，什么时候变现是他自己的事情。所以本质上我看长江实业的项目，会眼红，但是没有任何的不平衡，这是那个特定时期港资该有的特定回报。

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且不论李嘉诚是否跑掉，但是港资模式的房企开发也离中国房地产越来越远了。但是正是中国房地产在经历了风风火火的20年之后，我突然很怀念港资房企了。

当下我们的开发主流毫无疑问就是快周转借杠杆，所有人都在比拼规模比拼速度，核心竞争力从3个月预售到一年交房，这样的开发节奏我真的很怀疑地产这行能够贡献出真正的作品。

而如今一线城市土地出让要求开发商持有15%-25%的土地的时候，所有人开始唉声叹气，哭喊着这样的项目应该怎么做啊。

殊不知当初所有的港资房企都是靠持有运营起家的。

上海的住宅依然是汤臣一品，上海的商业依然是恒隆广场，这些项目真正意义上可以定义为资产，随着时间的推移而更多的焕发光彩。

我一直在想如果市场依然给港资企业一定的份额，在租售并举的大背景下他们能否树立的起半壁江山。

不过遗憾的是，这个假设没有答案。

李嘉诚赚钱有一个原则，就是不赚最后一分钱。不知道当下的房地产有没有到最后一分钱的阶段，但是毫无疑问和过去20年的高歌猛进，未来这样的场景也越来越少了。

确实，长江实业的产业越来越大，唯独地产版块份额已经越来越小了。

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相比较地产商，李嘉诚最让我敬佩的是对年轻人持续的价值观的输出。

很多人知道，他开了一所大学汕头大学，每一年开学和毕业李嘉诚一定会出席活动并且发表演讲。

每一次的演讲我都会认真看，不论商界舆论对他的评论是什么，在这个象牙塔里，这个老人总是会用尽所有的力气，向年轻人传递该有的价值观。

网上有篇主题是未来就在眼前的演讲，里面有一句话让我非常感慨：锐变的年代，也同时是人格力量的年代，在理想大道上赶路时，希望你们有悲天悯人的心怀，不要忘记有能力帮助别人是福分。

面对着年轻人的时候人总是会意外的坦诚，就像面对年轻时候耳朵自己一样，如果真是一个铜臭味的商人，我想应该说不出这样的话。

当下社会，其实已经很少可以遇见一些和利益无关的事情，正如韩寒所说的，小孩才分对错，大人只看利弊。任何一个价值观的传递，背后可能藏着都是利益的诉求。

讨论李嘉诚是否是奸商觉得没有意义，所有人都在做无愧于自己无愧于春秋的事情，就足以。

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最后再来聊李嘉诚取得什么样数字的成就没有意义，我想给大家分享一首歌，李嘉诚买下了光辉岁月的版权，然后找到了林夕重新填词，送给汕头大学那一年的毕业生们。

歌曲的名字叫《大学问》

歌曲不长，一共3分多钟，值得你的流量，我希望每个人都可以看看。

不论是退休离开的李嘉诚，还是踏上路途的年轻人，或者是在每个环节上奋斗的地产人，希望每一个人，都可以真正意义上的无愧与春秋。