链家林倩：区及房抗跌 新政下稳步增长

4月30日，依据楼市“国十条”，京11条政策颁布，通知提出同一家庭暂时只能新购买一套商品房，同时暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。5月6日北京住房公积金也跟进了该政策，提出北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。

5月11日，房天下连线北京各大房产经纪公司负责人，对半月来房产新政给北京二手房市场带来的影响发表了看法。

链家地产副总裁 林倩

链家副总裁林倩对新政颁布这一个月的二手房市场进行了总结。“从具体数字上来说，真实的数据和网签的数据是不一样的，因为网签有一个滞后性，二手房真实数据其实是从18号开始急转直下的，日均交易量在300以下，在经济适用房转商品房条例发布后，数据才有所回升，这个月的交易量跟三月比，下跌幅度在七到九成。成交价有点出乎意外。房价一直跟股市一样，量比价先行，成交价格的变化应该比交易量反应的慢一点，应该在之后的两个月左右才会有反应，我们原来预计到六月才会有所松动，结果现在房价的松动比较明显，平均成交价下跌5%-10%，各个区域不一样，像之前涨幅比较大的望京和通州，降幅也大一些，而城或者房，它的抗跌性强，有的甚至还保持稳步增长。这一个月供需比也有了变化。新增房源量明显增加，大约增加三四成，而需求量锐减四五成，三月份的供需比是1:6，现在落差在急速的缩小，达到1:2.5。”

相关新闻：

金城阜业安静波：门头沟二手房市场有价无市

国信易家胡景阳：房产新政误伤了中介行业

顾辰天：前半月客户追着买房后半月房主追着卖房

麦田吴存胜：从天堂到地狱 下半年将中低位运行

林倩还说：“但是我发现最近五天的市场有点变化，说明北京的刚性需求还是太强烈了，我们链家经纪人的带看量也大幅上涨，日均看房量是新政刚出来那段时间的一倍以上，不同的是买家出手很谨慎，有的也会乱开价，业主要350万，买家出250万，现在的买家都在尝试价格的底线，5月10日网签数据突然上升至800，一部分是由于经转商，也是因为风头过了，刚性需求的体现。”

对于未来的二手房市场，林倩说道：“未来要看交易量，我们预计9月底会出现一个房市的底线，月均交易量会在8000套以内，到了第四季度，明年的政策也会变得明朗，明年过完年的两会后会更加清晰，如果政府满意2010年的调控，就会对一些条例有所松绑，政府也在观察，如果没有达到调控目标，就还会出来新的政策。”

新政颁布一个月：观望还是行动？