国信易家胡景阳：远郊区县房价平稳 买方违约隐现

4月30日，依据楼市“国十条”，京11条政策颁布，通知提出同一家庭暂时只能新购买一套商品房，同时暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。5月6日北京住房公积金也跟进了该政策，提出北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。

5月11日，房天下连线北京各大房产经纪公司负责人，对半月来房产新政给北京二手房市场带来的影响发表了看法。

国信易家总经理 胡景阳

国信易家总经理胡景阳表示，门头沟地区85%左右的住宅都属于自住型，客户很少，所以目前新政对门头沟地区二手房市场的影响主要体现在交易量的下滑以及存量房数量的上升，其中，存量房数量的上升也是由于交易量下降引起的。从交易上来看，门头沟二手房价并没有多少变化，但已出现买方违约情况，约占成交总量的2%。

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胡景阳说，政策对于市场的影响主要还是要看政策的执行力度以及持久性。拿08年来讲，如果当时的房产政策能够持续，就不会出现09年房产市场的。但就目前的政策而言，可以肯定的是三、五月内房产市场的低迷。他还表示，国家目前的政策旨在遏制房价，中介行业作为房地产相关行业在这次调整中肯定也会受到影响。日前的“国十条”和“京十一条”已经卓有成效，年内以调整房地产为主的政策应该不会再出台，但不排除其他金融政策会对房地产市场产生影响。