楼市新信号，成也高房价败也高房价，跟着年轻人步伐买房就对了

一线城市因为高房价让很多城市望尘莫及，也让很多年轻人高攀不起，想立足却无力承担高昂的房价支出，过高的房价，过多的需求换来的调控虽然让房价稳住了，但是依然高高在上的房价不是你我普通百姓所能承担得起的。这反倒是给了二线城市特别是强二线（新一线）城市一些机会，房价不是特别高，但是未来潜力巨大。

一线城市，京沪户籍难得，广深房价太高。相比之下，新一线城市的确有很多机会。

今年财经发布《城市商业魅力排行榜》，2019年，15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。头部4座新一线城市的位次相对稳定，无锡则继2017年之后再一次跌出这一梯队。

数据来源：财经

这些城市有哪些特点呢？报告显示，这几年，新一线城市人乐于尝试新的生活方式，对城市的需求也变得多样化。今年的指标设定中，重点关注了年轻人的态度。不只是受过高等教育的大学生，那些凭一技之长在城市立足，努力生活的18岁至35岁的年轻人都是城市的未来。那些气质更为开放、张扬及包容的城市自然成为了更多年轻人的聚集地。

与之呼应的是，近日，《智联招聘2019企业劳动力老龄化趋势调研报告》显示，当前，新一线城市中平均年龄在21-25岁、26-30岁、31-35岁企业占比均超过一线城市，同时一线城市平均年龄在40岁以上企业占比高于新一线城市。新一线城市新兴产业飞速发展、人才引进政策门槛大为降低，甚至许多地区对大学生实行零门槛落户，导致新一线城市常住人口快速增长，对年轻人才的吸引力全面超越一线城市。近十年来，以阿里巴巴、华为、京东、小米等为代表的高科技企业快速崛起，中国本土明星公司吸纳了大量年轻人才。

从收入水平看，年轻人确实比不上40岁以上的中年人，但是并不意味着他们的消费潜力小，尤其是在未来随着他们深入参加工作后，社会地位逐渐提高，年轻人的活力才能真正代表未来。杭州、成都等城市的迅速崛起，就是与年轻人的融入不无关系。

也就是说，未来新一线城市的格局可能与一线城市不太相同，一线城市应该吸取高房价的教训，新一线城市更要注意，不能再重复一线城市高房价老路。但我们也发现，新一线城市也有高房价的苗头和倾向，虽然表现出不同的生活方式和节奏，但是很容易被炒高房价，这一点各地还需要积累经验、总结教训。高房价在一定程度上是好事，但是如果把高房价当成日常，那么其副作用可能会发挥更大的威力。

地产大佬冯仑也对新一线城市有自己的看法，在其个人社交平台上表示，“曾经有人问我，年轻人应该选择在大城市蜗居一张床，还是选择在小城市豪华一套房？当时我从投资的角度做了分析。现在除了在这两者之间做选择，又有了一个新的可能。那就是强二线或者说新一线城市的崛起。”

在冯仑看来，从整体上看，新一线城市的吸引力可谓非常巨大。“大量人口涌入新一线城市，带来了充沛的人才和劳动力的同时，房地产租赁市场也有所发展，投资房产有人接盘，并且可以‘以租养贷’，这个机会要比一线城市多。”

我也经常说买房千万别去大多数的三四线城市，尤其是一些房价瞬间猛涨不靠谱的城市更要谨慎，对于一二线城市就相对容易得多，如果对一二线城市也进行细分的话，那么一个是老牌成熟城市，另一个就是未来潜力城市，对于购房者来说都具有一定的价值，一个是现实价值，一个是潜力价值。

从土地溢价率上升到房地产开发投资增长，新一线城市的实力也频频显露。在房企拿地的策略上，龙头房企有所侧重，长三角、中西部、环渤海、珠三角仍然是房企纳储的重点区域，另外，在城市层级的选择上，房企重回一二线特别是强一线城市意向明显，对三四线城市的布局有所收敛。

据诸统计数据可知，20房企在二线城市的拿地规模占比提升明显，部分品牌房企回归二线城市，如融创、新城、正荣等房企在二线城市的拿地力度非常大。一二线城市对人口的吸附力相比三四线城市极有优势，品牌房企更看重城市未来发展，因此重归一二线城市。

长远看，一线城市发展已经相对比较成熟，也到了一个比较接近天花板的高度，对于购房者而言，我一向支持在一线城市买房，无论你怎么买，基本上问题都不太大。但一线城市房价已经相当高，基本上也不会降太多。相对饱和的市场也让人口疏解成了的难题。未来房地产的机会依然在一二线城市。

所以，在一线城市容不下，三四线、中小城市吸引力又偏弱的情况下，二线城市尤其是新一线城市，将成为未来人口聚集的主战场。所以说新一线城市就是一线城市的后备军，也代表了未来的力量。

但是在新一线城市买房（#新一线城市置业宝典#）还需要注意一些问题，更多是自己的认识问题。毕竟新一线城市相对没有一线城市成熟，那么在配套上也更要看未来预期，而不能只关心当下。买房买的是未来，所以要用发展的眼光看问题，总说这里的配套都没有还卖这么贵。可是如果配套起来了你还买得起吗？这就是现实。很无奈，但又必须接受。所以买房其实更多是买的未来预期，那么你就要看未来这里的配套规划如何，人口流入情况如何。另外，有年轻人的地方才能有未来。