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楼市新信号,成也高房价败也高房价,跟着年轻人步伐买房就对了

房天下北京二手房网 2019-08-22 13:53:20  来源:房产圈 |

一线城市因为高房价让很多城市望尘莫及,也让很多年轻人高攀不起,想立足却无力承担高昂的房价支出,过高的房价,过多的需求换来的调控虽然让房价稳住了,但是依然高高在上的房价不是你我普通百姓所能承担得起的。这反倒是给了二线城市特别是强二线(新一线)城市一些机会,房价不是特别高,但是未来潜力巨大。

一线城市,京沪户籍难得,广深房价太高。相比之下,新一线城市的确有很多机会。

今年第一财经发布《城市商业魅力排行榜》,2019年,15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。头部4座新一线城市的位次相对稳定,无锡则继2017年之后再一次跌出这一梯队。

数据来源:第一财经

这些城市有哪些特点呢?报告显示,这几年,新一线城市人乐于尝试新的生活方式,对城市的需求也变得多样化。今年的指标设定中,重点关注了年轻人的态度。不只是受过高等教育的大学生,那些凭一技之长在城市立足,努力生活的18岁至35岁的年轻人都是城市的未来。那些气质更为开放、张扬及包容的城市自然成为了更多年轻人的聚集地。

与之呼应的是,近日,《智联招聘2019企业劳动力老龄化趋势调研报告》显示,当前,新一线城市中平均年龄在21-25岁、26-30岁、31-35岁企业占比均超过一线城市,同时一线城市平均年龄在40岁以上企业占比高于新一线城市。新一线城市新兴产业飞速发展、人才引进政策门槛大为降低,甚至许多地区对大学生实行零门槛落户,导致新一线城市常住人口快速增长,对年轻人才的吸引力全面超越一线城市。近十年来,以阿里巴巴、华为、京东、小米等为代表的高科技企业快速崛起,中国本土明星公司吸纳了大量年轻人才。

从收入水平看,年轻人确实比不上40岁以上的中年人,但是并不意味着他们的消费潜力小,尤其是在未来随着他们深入参加工作后,社会地位逐渐提高,年轻人的活力才能真正代表未来。杭州、成都等城市的迅速崛起,就是与年轻人的融入不无关系。

也就是说,未来新一线城市的格局可能与一线城市不太相同,一线城市应该吸取高房价的教训,新一线城市更要注意,不能再重复一线城市高房价老路。但我们也发现,新一线城市也有高房价的苗头和倾向,虽然表现出不同的生活方式和节奏,但是很容易被炒高房价,这一点各地还需要积累经验、总结教训。高房价在一定程度上是好事,但是如果把高房价当成日常,那么其副作用可能会发挥更大的威力。

地产大佬冯仑也对新一线城市有自己的看法,在其个人社交平台上表示,“曾经有人问我,年轻人应该选择在大城市蜗居一张床,还是选择在小城市豪华一套房?当时我从投资的角度做了分析。现在除了在这两者之间做选择,又有了一个新的可能。那就是强二线或者说新一线城市的崛起。”

在冯仑看来,从整体上看,新一线城市的吸引力可谓非常巨大。“大量人口涌入新一线城市,带来了充沛的人才和劳动力的同时,房地产租赁市场也有所发展,投资房产有人接盘,并且可以‘以租养贷’,这个机会要比一线城市多。”

我也经常说买房千万别去大多数的三四线城市,尤其是一些房价瞬间猛涨不靠谱的城市更要谨慎,对于一二线城市就相对容易得多,如果对一二线城市也进行细分的话,那么一个是老牌成熟城市,另一个就是未来潜力城市,对于购房者来说都具有一定的价值,一个是现实价值,一个是潜力价值。

从土地溢价率上升到房地产开发投资增长,新一线城市的实力也频频显露。在房企拿地的策略上,龙头房企有所侧重,长三角、中西部、环渤海、珠三角仍然是房企纳储的重点区域,另外,在城市层级的选择上,房企重回一二线特别是强一线城市意向明显,对三四线城市的布局有所收敛。

据诸统计数据可知,TOP20房企在二线城市的拿地规模占比提升明显,部分品牌房企回归二线城市,如融创、新城、正荣等房企在二线城市的拿地力度非常大。一二线城市对人口的吸附力相比三四线城市极有优势,品牌房企更看重城市未来发展,因此重归一二线城市。

长远看,一线城市发展已经相对比较成熟,也到了一个比较接近天花板的高度,对于购房者而言,我一向支持在一线城市买房,无论你怎么买,基本上问题都不太大。但一线城市房价已经相当高,基本上也不会降太多。相对饱和的市场也让人口疏解成了最大的难题。未来房地产的机会依然在一二线城市。

所以,在一线城市容不下,三四线、中小城市吸引力又偏弱的情况下,二线城市尤其是新一线城市,将成为未来人口聚集的主战场。所以说新一线城市就是一线城市的后备军,也代表了未来的力量。

但是在新一线城市买房(#新一线城市置业宝典#)还需要注意一些问题,更多是自己的认识问题。毕竟新一线城市相对没有一线城市成熟,那么在配套上也更要看未来预期,而不能只关心当下。买房买的是未来,所以要用发展的眼光看问题,总说这里的配套都没有还卖这么贵。可是如果配套起来了你还买得起吗?这就是现实。很无奈,但又必须接受。所以买房其实更多是买的未来预期,那么你就要看未来这里的配套规划如何,人口流入情况如何。另外,有年轻人的地方才能有未来。

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