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注意:未来10年房价还有可能翻一倍吗?

房天下北京二手房网 2019-08-22 10:12:32  来源:企鹅号 |

房地产市场发展主要取决于土地价格、人口数量和金融货币政策等因素制约。刘全认为,中国拥有14亿人口,是全世界最大的房地产市场消费国,土地价格上涨和宽松货币政策推动房价只涨不跌。房地产行业承载着经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等国民经济发展命脉。房地产市场拥有庞大的市场需求,也有利好政策加持,所以房价高企直升。如果土地价格持续上涨和市场投资炒房不受限制,未来10年房价还有可能翻一倍。

2019年7月份,北京、上海和深圳等4个一线城市新建商品住宅销售均价同比增长7.6%;杭州、天津和南京等10个二线城市新建商品住宅销售均价同比增长10.7%;临沂、徐州、日照和济宁等30个三四线城市新建商品住宅销售均价同比增长11.3%。刘全认为,一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制,主要抑制市场投资炒房和房价大幅上涨。一二线城市具有庞大的人口数量支撑,也是房价持续上行的主要动力。三四线城市受地方财政收入影响,已经全面放开房地产市场调控政策,大部分城市房价回归平稳态势。

央行发布统计数据显示,7月份,住户部门贷款增加5112亿元;其中,短期贷款增加695亿元,中长期贷款增加4417亿元。刘全认为,央行持续宽松货币政策是推动房价升高的主要原因之一。全国房价持续上涨引起市场暴利,购房者和投资炒房者高杠杆、高负债买房投资促进房价越买越涨。社会资本在市场暴利的推动下,引起大量热钱投向房地产市场,促进房地产市场高度繁荣。央行宽松货币政策和利好政策叠加影响,是房价走高的主要原因。

刘全认为,房地产行业是国民经济增长和地方财政收入的主要支柱产业,并积累了巨量的社会财富和银行金融资本,房地产市场一旦崩盘造成的结果无法承受。一二线城市房地产市场调控政策不会放松,既不允许房价大幅上涨,也不允许房价大幅下降,维护房地产市场平稳发展是重中之重。目前房地产市场处于平稳期内,逐渐引导资金流向社会实体产业,促进国民经济新增长点,通过增加居民收入去对冲高房价,这是谁也无法改变的现实利益问题。如果房价下跌50%,你还会买房子吗?

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