北京二手房供大于求局部房价出现松动

4月中旬“国十条”出台后，北京二手房交易市场开始由卖方市场向买方市场转变。京城中介机构数据显示，二手房供求关系4月上旬为1：2.8，4月下旬为1：1.3，供不应求的紧张现象逐渐缓解，进入5月，供需比为1.2：1，供求关系扭转。在这一趋势下，二手房价格开始松动，局部房价降幅近一成。

买卖双方均观望

“京版十二条”公布，北京市场买卖双方出现共同观望情绪。荧灿地产市场研究部统计，5月1日至6日，房源发布量为1811套，环比4月底5176套下降65%，二手房网签量3300套，环比4月底7635套跌57%。5月4日至6日，交易量虽有涨势，但并未突破千套，荧灿地产市场研究部预计按照这样的趋势，与4月份的34917套成交量相比，五月份只能达到4月份交易量的半数。

我爱我家数据统计显示，北京供求比在4月上旬为1：2.8，4月下旬为1：1.3，供不应求的紧张现象逐渐缓解，进入五月，供需比为1.2：1，供求关系扭转。

买家交易时可砍价

多位购房者及房地产中介表示，新政之后，不仅卖家毁约坐地的现象没有了，在交易时，买家还可以砍价。

据调查，二手房市场出现了局部性的松动。5月7日下午，记者在东四环内的多家中介门店以买房人身份咨询时，经纪多表示，目前的房源较少。但在通州区域和二环内的广渠门内区域，已有不少房东挂出了特价急售的广告，价格下调幅度接近一成。

我爱我家副总裁胡景晖表示，2010年新建住宅量不足及位置偏远，促使二手房价格仍将可能继续在高位徘徊一段时间

潘石屹：房价回到去年初

SOHO中国董事长潘石屹在他的博客中称，“我们正密切关注着市场的反应，不知道会不会造成房地产市场的多米诺骨牌效应，就像2008年9月万科引领的潮那样。”他预计，在这轮政府密集出台政策的调控下，“住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右，住房的价格回到2009年初的水平”。