北京房价：真跌背后的假摔隐忧

今年4月15日开始，“新国十条”砰然落地，房地产调控大幕渐次拉开。

楼市新政严厉程度几乎超出人的预期，在信贷、土地和税收方面出手之重，前所未有。

首都北京率先作出反应。4月28日，一则传言不胫而走。“今天北京市政府可能会出政策，看点是限制北京市民的购房套数。”一位接近北京市政府的人士当天对《财经国家周刊》表示。

30日下午，京版调控细则姗姗出台。知情人士表示，“之前经历了一个挺长的审批过程。”在这份名为《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》中，最为引人瞩目的是一条“临时性措施”，“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。”链家地产分析师张月表示，“当然对市场有影响。”但她表示贯彻此举需建委、银行、民政和税务等多部门联动。

市场调整已然先行。链家地产统计数据显示，在4月16日~4月21日一周内，通州、望京和海淀区学院路三大板块二手房均价骤降，降幅的是学院路，均价下跌13.5%。与此同时，本应是租赁淡季的4月，客户量与租金价格却双双上涨。

某机构提供的一组数据同样印证出市场调整的力度：4月8日~14日一周中，北京一手房成交面积为47.01万平方米，而接下来的一周中，这个数字减至32.52万平方米，环比下降30.8%。

调控大势已定，北京楼市渐入下行通道，只是未来的通途仍不清晰。