3月以来二手房单周成交量首大跌 上周网签降110%

5月份首周，北京二手楼市大降温，价量齐跌，市场已全面转向买方市场。据北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示，上周（5月3日-9日）北京二手房成交总量为3961套，环比4月最后一周的8334套大降110%，比4月份同期也有大幅下降。3月以来，二手房市场回温，成交量和成交均价一路攀升，并在4月中旬创下单周成交量破万套的纪录，随后楼市新政出台，楼市所向披靡，5月份被业内认为是新政发挥显著效应的月份。

3月以来北京二手房市场单周成交量数据对比图

数据来源：北京市房地产交易管理网

北京二手房市场目前已由卖方市场转变为买方市场，原因是市场供应量增加，供需比发生变化。京城中介结构数据统计：4月初，二手房市场的供需比为1比4.5，到了4月下半月已缩减至1比2.3左右，供不应求的状况有所缓解，到5月初供需比彻底转向，变为1.12比1。

新政颁布之前，业主坐地毁约的现象层出不穷，购房者利益收到侵害的案例时有发生，在买卖双方的博弈中，很明显买方居于不利地位，而房价主动权完全掌握在卖方手中。新“国十条”出台后，4月30日北京率先作出反应，京版十二条出台，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。新政旨在为高烧不退的楼市降温，尤其是抑制房价过快上涨，于是，楼市顿觉草木皆兵。

房价方面，北京某些区域二手房挂牌价相比4月份出现了明显的下跌，成交均价也有明显松动乃至下滑。房地产经纪多表示，目前的房源较少。但在通州区域和二环内的广渠门内区域，已有不少房东挂出了特价急售的广告，价格下调幅度接近一成。由于一二手房市场互相影响，我爱我家副总裁胡景晖表示，2010年新建住宅量不足及位置偏远，促使二手房价格仍将可能继续在高位徘徊一段时间。