20城二手房连跌两月，未来下调房价城市或还增员

上涨过快的城市会继续加码政策。在政策继续收紧的情况下，叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

在严格的楼市调控之下，当前房地产市场保持平稳健康发展的态势。

国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少，6-7月份二手房出现20个城市下调，是2019年。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

从7月市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显，不论是环比还是同比，6-7月70大城市房价的涨幅在继续回落。

从房价指数数据看，7月份70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势，进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

从房价环比上涨的城市名单看，河南平顶山是7月份房价指数环比增幅的城市。此类城市楼市政策比较宽松，在此前包括河南开封、洛阳等城市政策调整的基础上，也会引起省内部分非热点城市房价的变动，这类城市后续需要加强调控。

今年5月份开始银行信贷政策持续收紧，对于各地的楼市交易有较大的影响。同时各地对于房地产市场的调控力度加大，包括对于房屋销售领域有更多的督查内容，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促进房价泡沫的剔除。当前政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。

尤其是近期以来，房地产融资、信贷的收紧，对楼市影响很大。今年7月12日，发改委官网挂出一则通知，题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”，对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务，同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。

近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定将在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。检查要点包括，房地产业务授信政策和内控制度执行情况；房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况；个人住房贷款管理情况。

接下来上涨过快的城市会继续加码政策。包括平顶山、大理、厦门、西安、宁波、南京等城市最近几周很可能出现加码房地产调控。在政策继续收紧的情况下，叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。