北京二手房交易价量齐跌 5月6日网签955套

进入5月，北京二手房市场在五长假创下交易高峰之后，交易量和交易价都双双下跌。据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，5月6日北京新发布房源398套，其中住宅房源376套；存量房网上签约955套，住宅签约903套。“京12条”等楼市新政的密集出台，影响了部分二手房卖房人对于短期房价的判断。来自链家地产的数据显示，4月下半月以来，中介新增二手房挂牌价格下跌5.5%。

5月6日北京存量房市场成交量及新发布房源数据

数据来源：北京市房地产交易管理网

4月30日，京版十二条出台，受政策的影响，买房人观望，业主让价，北京二手房市场出现了新一轮买卖双方的博弈。二手房市场随着4月中旬“国十条”的出台，4月上下半月挂牌价格特征出现了明显的反转，即上半月挂牌价格直线走高，并且业主报价与心理底线较为接近；反之，宏观政策出台后，挂牌价格下降趋势明显，且报价与心理底线之间的议价空间扩大。

链家地产统计数据显示，4月下半月二手房成交均价20500元/平方米，尽管依然处于上涨，但是涨幅已经从连续的冲高趋势回落。分析认为，成交价格反映到交易市场上有一定的滞后性，再加上4月下半月的政策出台后，一批交易赶搭政策末班车以高位成交，因此价格依然上行；但从挂牌价格的显著回落和成交价格初现停涨来看，未来一段时间价格下降已成必然之势。