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专家:为什么中国炒房需求这么大? 因为我们储蓄率太高?

房天下北京二手房网 2019-08-08 10:19:33  来源:马跃成 |

博鳌地产论坛不断,6月份刚有个机构搞了一场影响不小的地产论坛,8月6日至9日,由观点地产机构主办的2019博鳌房地产论坛又如期登场。著名经济学家樊纲出席主题论坛“宏观篇:展望 经济与地产发展”,并围绕《房地产与中国经济未来发展展望》发表主旨演讲。

樊纲从需求与供给两方面谈了房地产行业的过去、现在与未来。他认为,过去一线城市房价的暴涨主要源于供给不足,这也催生了很多政策的变化。这个观点,与我们的认识有很大差距,我们清楚地知道,本来调控的主要动作是在需求方面,包括限购、限贷、限售等等,效果明显,这些措施都是针对需求方面的。

以前的调控确实有供给方面的政策,比如土地供应方面,但是,我们看到的结果往往都是,土地供应每年都完不成任务,这个因素当然也是造成市场供应紧张的一个原因。这个问题一直没搞懂,政府指定的土地供应计划都不能完成,不知道什么原因。按说根据市场的供求关系,进行调整,也是正常的,但是,不能市场越紧张,供应量越少啊。

樊纲认为,从投资需求来看,中国炒房现象明显很大程度上源于国内储蓄率高。他说,限价与限购、限贷对市场的影响是不同的。 需求侧长期稳定发展,需要经济手段作为长期机制,建议不要做太多非市场的住房供给。

这句话的意思,简单地说,就是,炒房的原因是因为,人们在银行存款太多了。当然,所谓的国内储蓄率,有政府储蓄、企业储蓄和个人储蓄之分。但是,樊纲在这里说的肯定个人储蓄率太高,因为,购房人都是个人,政府储蓄率高低与购房人没有多大关系。这个意思,即使说,房价被炒高了,别怪别人,都怪大家的存钱太多了。这个话,也不能说没有道理,存钱多,房价就高,有合乎逻辑关系。

但是,如果,你问一下购房人,都会说,哪里有存款?贷款还没有还清呢。所以,把炒房的责任推到人们存钱太多上,是不能被大家接受的。

中国人喜欢存钱,是大家知道的,但是,在有人讲了一个美国老太太买房的故事之后,中国人就喜欢存钱的愿望就越来越减弱了。而投资房子的概念才越来越强大了。所以说,买房根本不是因为钱多,而是因为想买房投资。同时,我们也清楚地看到,中国人的储蓄率在经过一个周期之后,也是大幅度下降。而负债率却是直线上升。

国际货币基金组织公布数据显示,中国的国民储蓄率从20世纪70年代至今一直居世界前列,90年代初居民储蓄占国民生产总值的35%以上。到2005年中国储蓄率更是高达51%,而全球平均储蓄率仅为19.7%。2009年我国居民储蓄余额已经突破了18万亿元,储蓄率在全世界排名第一,人均储蓄超过1万元。2013年9月,我国居民储蓄连续3个月突破43万亿元,人均储蓄超过3万元,为全球储蓄金额最多的国家。

其实,中国人的储蓄率过高,原因还真不是因为钱太多,反而是因为钱少造成的。一般认为导致储蓄率持续居高的主要原因是:普通劳动者家庭收入增长缓慢,内需不足,导致居民具有高储蓄倾向;社会保障不充分和预期不稳定,诱导居民通过储蓄来实现自我保险。百姓要攒钱买房子,供孩子上学,养老医疗,这些都需要大量的金钱.而国家在这方面的保障还很不够.。

因此,买房不买房都不是因为,人们存钱太多造成的,储蓄率高是一个无可奈何的事情。但是,我们也要看到,虽然我国目前储蓄率仍较高,但已呈下降趋势。2000 年至 2008 年前后,我国储蓄率曾经历了一个快速上升的阶段。国民储蓄率从 2000 年的35.6%飙升至2008年的51.8%,增加了16.2个百分点;而居民储蓄率从2000年的28.2%上升到 2008 年的 37.3%,增加了 9.1 个百分点。之后,我国储蓄率开始缓慢下降,国民储蓄率于 2011 年跌至 50%以下,2017 年相比于 2008 年累计下降了 5.8 个百分点;而居民储蓄率相比于 2008 年也累计下降了 1.1 个百分点。

储蓄率下降将导致投资增速回落,同时,投资拉动的经济模式不可持续,经济亟需转型,未来全国房价大规模上涨也难重现。经过过去多年的房价快速上涨,目前房价已经远远超过居民正常的负担范畴。房价上涨,居民购房支出负担大幅增加,也是导致居民储蓄率下滑原因之一。

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