领导们谈房价，还有3亿人需买房，这是他们在楼市论坛中的真话

楼市的发展，房价的变化，总是那么牵挂着每一个买房人的心。日常的谈资中，对房价的分析，对于楼市的展望，总是咱们老百姓自个在那里瞎扯。说一些不着边际的话，讲一些道听途说的理，混混时间，日子就那么过去了。但是，时间很快，房贷很稳，一天没还完，就那么一天一天的站在那里。虽然，还着房贷，计划着买房，咱们还是很想多听听专家们是怎么想，领导们是怎么想。毕竟他们的信息最全面，分析的更加深入，对楼市的把握可能更加精准。所以，今天，我们来梳理一下，昨天及今天在博鳌房地产论坛上各位专家及领导们的讲话，从领导们的分析去感知一下是否到了买房或卖房的时机。

华夏时报地产事业部总经理王冰凝:近2019年，地产行业从政策到资本等各个维度的理性回归令全行业迎来了调整洗牌的重要时刻。中共中央政治局会议重申房住不炒，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这意味着房地产作为中国的理财工具的时代结束了。

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华：无论宏观调控如何严厉，房地产增长的趋势不会改变，因为政府政策的底线是要平稳、健康的发展。可能改变的只是结构，改变的只是速度，但是不会改变整个发展的态势。

邱晓华认为：从中国未来的市场前景来看，房地产仍然有成长的空间。一是居民杠杆率有空间，2018年居民杠杆率为50%，日本1990年的居民杠杆率是70%（我们备注，当时是日本房价泡沫破裂时），因此从居民杠杆率的角度来看，这方面并没有到天花板。第二是中国居民的储蓄率仍然高于其他的国家，从储蓄转化为投资的角度来说，仍然还有比较坚实的物质的基础。（我们备注，中国国民储蓄率为 47.0%，远高于世界平均储蓄率的26.5%，但是相对于2008年点51.8%，已经开始逐下滑）。第三是城镇化仍有空间，新增的城镇人口有3亿人的住房需求，已经进城的1亿人怎么从农民变为市民，棚户区改造涉及到1亿人，中西部地区城市群建设涉及到1亿农民变为市民，这3亿人的市民化进程还在路上，他们对基本的住房还是有一个的刚性需求。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲：过去相当长的时间里面，我们就在犯这样的长期的战略性的错误，这个错误就是城镇化的战略，给小城市、小城镇增加土地供给，严格限制大城市，而人又迁移进了大城市。结果就造成了我们过去的供求关系的严重失调，假定需求是给定的，就造成了大城市的价格暴涨、小城市库存积压，形成房地产市场的两极分化。贷款收紧可能导致房价提高。这是业界和政策决策者们需要考虑的问题。

前财政部财政科学研究所研究员贾康：如果真实的城镇化水平是50%左右，走到国际经验的70%左右，还有20%的空间。说得再保守一点，即使只有15%，一年上升一个点，也要走15年。

领导们的讲话有道理吗？符合事实吗？是否感觉到了房价的压力？