调控密雨未全方位落地 五一楼市成交创新高

4月30日，京版“国十一条”出台，其中从购房门槛、信贷政策、税费等多方面对需求进行了限制，如此密集而严厉的调控政策下，“五一”三天小长假楼市成交依然迎来成交高峰。

新房、二手房成交均创假期成交新高，同比分别上涨28.5%、86.5%

据“链家地产”根据北京市房地产交易管理网统计数据分析，5月1—3日，北京新建商品住宅成交1832套，同比涨幅28.5%；二手房成交703套，同比涨幅高达86.5%（详见附表）。

政策落地前成交“最后的”

“链家地产”市场分析师张月认为，如此高的假期成交量，基本是北京细则政策未全方位落地前，成交上演的“最后的”，例如，个人售房在计征税款时将按新的核定办法，此政策相关细节还并未全部展开，很多购房人赶在未实施前成交，但未来需求受到限制已属必然，一部分需求将不具备购买资格；另一部分需求则可能形成观望，因此五一假期的高成交量也仅是一个短期过程，未来成交量将大幅萎缩，预计相比4月份降幅将高达60%。

（来源：链家地产）