如果房价下跌，炒房团损失将由谁来买单？

目前中国房地产的总市值达到450万亿，相当于美国、欧盟、日本房地产的总市值，同时，我国家庭房产占资产比重达到77%，剩下23%才是金融资产。如今是全社会把钱都投在了房地产上面，所以若是房价下跌，谁持有房产越多，房价下跌谁的损失就越大。实际上，房价下跌上至开发商、银行，下至刚需购房者都会受到损失的，只是谁损失更大一些而已。不过，这个去杠杆、控风险的过程又是必须要经历的。

首先，房价下跌对于刚需群体来说也没什么可悲伤的，前些年买房的人，反正房价也没跌到当年的价格，不用着急。而近一二年近买房的家庭，反正刚需买房也是用来给自己住的或者用于改善居住环境的，买了一套房，能使家里人都能够安居下来也值了。再说，居民只有一二套房产，又不是要去炒房子，即使房价下跌，刚需损失也不大。本来房价上涨是虚幻的，现在泡沫去掉了，于国于民都是好事。

再者，对于炒房者来说，手中握了十几套甚至几十套房产，而且欠了银行一屁股债，即使是房价原地踏步，对于炒房者也是重大损失。所以，会有部分炒房者因资金链断裂，以及对未来房价预期看淡，而选择弃房断供。但是，银行也不傻，先前要求炒房者缴纳30%至40%的首套房款，这也使炒房者就算是弃房，也会带来巨大损失。所以，多数炒房者宁愿打折甩卖，也不愿意走上弃房断供的道路。

同时，就算炒房者弃房了，银行也会把炒房者告上法庭，并将质押的房子让法院进行拍卖，通常让法院进行拍卖的房子叫“法拍房”。要低于市价的70%，如果通过法拍卖掉房子的钱还不够偿还银行的债务，那么银行将有权继续向炒房者提出索赔，一直到炒房者还清欠款为止。总之，炒房团后面的日子越来越难过。而且明后年房产税将要出台，炒房者再不离开就晚了。

最后，房价下跌对于开发商来说，无疑宣告了黄金时代过去。所以，一方面，银保监会纷纷出台限制开发商通过信托、债券、信贷方面融资，以防止开发商资金断裂风险爆发。另一方面，开发商也在加快促销力度，提高房地产周转率，尽快回笼资金。

同时，开发商也在积极寻求转型，不仅名字去房地产化了，而且也在努力降低房地产占总业务的比重，更多的开发商将转型升级，现在开发商也转型至金融、汽车、物联网，甚至是建立特色小镇。未来因房地产降温，房价下跌，中小房企被吞并，大型房型轻资产化，进行产业转型。

如果房价出现下跌，炒房者巨额资金无法兑现，这个损失将由谁来承担呢？事实上，我们每个家庭都有自己的房产，房价下跌对大家都有影响，只是刚需买房是自居，房价涨跌关系不大。但是对于炒房者和开发商来说，大量的房子囤积在手里，没能出售，无法回笼资金，他们的损失是的。而对于银行来说，由于购房者贷款要付首付的，实在还不出还要经过法院拍卖，银行其实风险是可控的、有限的。总体来看，房价下跌，银行受到冲击是不会很大，真正的风险都分散在炒房团和开发商手里了。

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