最近，有粉丝留言问，“不是都说三四线楼市凉了么，为啥临沂的房价还在涨”？
经常看参谋长文章的粉丝朋友都知道，一直以来，参谋长对于三四线城市的态度都是，自住可以，投资不建议。
直白一点讲，就是多数三四线不具备一直上涨的动力。
撇开情绪化的武断判断和情感的宣泄，用数据说话才是最理性的，参谋长随手就查看了相关的数据发现：
2019年上半年临沂的房价涨幅竟然，11.5%；且超过前段时间几近疯狂的苏州。
而再看了2019年上半年房价累计上涨20城市的榜单，竟然发现，榜单中前20名的除了苏州，其余均是三四线小城。
数据显示结果，和粉丝的反应一样。
一直都说三四线房价要凉了，这些三四线城市为何房价却在不断上涨？这有点让人百思不得其解。
当参谋长再看到2019年上半年房价累计下跌20城市的榜单，发现，除了武汉之外，房价下跌的城市都是三四五线小城市。
“鼎鼎有名”的鹤岗，房价跌幅，毫无悬念，排在。
三四线楼市，一半火，一半水。
为何如此？
1，洛阳、临沂为何房价上涨？
对于房价上涨榜单中出现的城市，参谋长想重点提两个城市，一是洛阳；二是临沂。
先说最近在人民面前火了一把的洛阳，根据国家统计局公布的数据显示，洛阳新房以环比2.5%的涨幅领跑。
而当把时间轴拉长来看，5月洛阳房价涨幅第三；而再看近半年，洛阳的房价增长的涨幅令人惊讶。
单看房价，无论如何也轮不到洛阳这个三线小城来领涨？而当深究洛阳房价涨幅的背后的逻辑，似乎又在情理之中。
洛阳地王的诞生：不得不说，在新房市场为主的城市，地王对于开发商和购房者的两者的预期是最为直接的。
2019年5月22日，洛阳的土地拍卖又再一次掀起了房价的热度，据悉，该地块面积约为66666.67㎡（100亩），起拍价600万元/亩。经过382轮报价，最终由碧桂园拍下，成交价为1401万元/亩，楼面价7012元/㎡。在如此高的地价上，难免会带来房价上涨的预期。
基建规划带来的利好：尤其是地铁的规划，洛阳的地铁一号线和地铁二号线也将于2021年和2022年全面通车。
当然，还有一个点不能忽视，经济基本面。
洛阳的GDP：一直稳居中西部非省会城市GDP，在排名45位左右，甚至高于南宁、太原、贵阳等部分省会城市，但反应在房价上，却是极度不匹配的。此次的补涨，意料之外，情理之中；
而涨幅，还有一个重要的因素，从目前的大环境看，的房价都趋于稳定，出头的就要被点名警告。而那些调控压力小的城市，反倒是矮子里拔将军。
说完洛阳，我们再看临沂。
2019年上半年房价涨幅超过苏州，位居。而再查看了临沂近一年来的房价看，确实一直都在涨。
说到山东临沂，参谋长对其印象最深的莫过于人口：山东人口的地级市，1124万人。
而看房价，有数据显示，2018年临沂的房价均价在6487元/平米，可以说在上一波的上涨行情里没有大幅炒作，房价是比较健康的。
看经济，临沂这两年由于物流市场的建立，经济发展势头正猛，2018年GDP在山东排名第七，增速为7.3%。而与此同时的房价排在第14位，很显然，房价有补涨的空间。
而土拍，也是临沂房价补涨的一个重要因素。整个2019上半年，临沂的土地市场也十分火热。据统计，2019年上半年临沂土地市场共成交85宗土地，总成交额达到了90.9亿元，土地价格涨幅十分明显，北城新区、罗庄区地王频现，土地价格上涨，房价自然也就水涨船高。
看看临沂、洛阳的房价上涨的逻辑，典型的中国房价上涨的逻辑。而其余三四线城市的房价上涨，基本也在这几条框框里。
2，为何这些三四房价下跌？
而当我们再把眼光放到另一边就会发现，三四线的楼市确实凉了，房价在下跌。
鹤岗，是一个典型的代表，一个以“白菜价”房子在赫赫有名。
这里就不得不提到一个名词：收缩型城市。
这里主要有两点：一是，经济的收缩；二是，人口的收缩。
人口收缩：有数据统计，鹤岗2010年人口为109.1万，2017年为100.95万，这七年间鹤岗的人口就流失了8万人。人口流失的严重程度，房价下跌到白菜价也不足为奇。
经济收缩：这里主要说产业，鹤岗是典型的资源型城市，煤矿经济的发达直接带动的经济的快速发展，而一旦煤矿资源枯竭了，城市产业没有转型，那么，同样城市也会因为资源的衰竭而萎缩。
而榜单中的，衡水、七台河、鞍山无一不是...鹤岗，白菜价的房子就是这类城市的缩影。
而三四线房价下跌的还有另一个重要因素：棚改货币化浪潮的结束。
萍乡，就是一个棚改货币化典型的城市。
萍乡市2018-2020年棚改目标：未来三年将改造各类棚户区43962户，其中：城镇棚户区41082户、国有林区406户、国有垦区2474户。
过去几年萍乡房价涨的过快的主要原因就是货币化安置。而当棚改收紧，支撑房价上涨动力就不复存在，本来房价就四五千左右的，2019年上半年跌幅6.57%。
没有棚改支撑的三四线，大涨之后面临的就是大跌
3，未来三四线将走向何方？
在房产这个行业待的越久，就越会发现太阳底下其实是没有什么新鲜事的。
而我们也要坚信一点，就是事出反常必有妖，所有看起来不太合理的事情，深入思考后，背后都有其合乎情理的一面。
这个逻辑，其实不难理解。
比如此次临沂上半年房价上涨幅度，背后有一条暗线：在政策的调控下，一二线基本都处于横盘的状态，部分的三四线才得以冒头。
那么未来三四线到底怎么走？
简单来讲，危险与机遇并存。
1、因棚改货币化房价涨上去的城市已经透支，长此以往，得有人为中长期买单。
2、随着落户放宽的推进，未来三四线仍会有发展契机，加之4万亿旧改规模和因城施策，一方面来说，对村镇转移人口带来的购房需求还是比较明显的，另一方面则是外出的农民工，他们长期受制于高房价的影响，也会带来一定的需求。
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经常看参谋长文章的粉丝朋友都知道，一直以来，参谋长对于三四线城市的态度都是，自住可以，投资不建议。
直白一点讲，就是多数三四线不具备一直上涨的动力。
撇开情绪化的武断判断和情感的宣泄，用数据说话才是最理性的，参谋长随手就查看了相关的数据发现：
2019年上半年临沂的房价涨幅竟然，11.5%；且超过前段时间几近疯狂的苏州。
而再看了2019年上半年房价累计上涨20城市的榜单，竟然发现，榜单中前20名的除了苏州，其余均是三四线小城。
数据显示结果，和粉丝的反应一样。
一直都说三四线房价要凉了，这些三四线城市为何房价却在不断上涨？这有点让人百思不得其解。
当参谋长再看到2019年上半年房价累计下跌20城市的榜单，发现，除了武汉之外，房价下跌的城市都是三四五线小城市。
“鼎鼎有名”的鹤岗，房价跌幅，毫无悬念，排在。
三四线楼市，一半火，一半水。
为何如此？
1，洛阳、临沂为何房价上涨？
对于房价上涨榜单中出现的城市，参谋长想重点提两个城市，一是洛阳；二是临沂。
先说最近在人民面前火了一把的洛阳，根据国家统计局公布的数据显示，洛阳新房以环比2.5%的涨幅领跑。
而当把时间轴拉长来看，5月洛阳房价涨幅第三；而再看近半年，洛阳的房价增长的涨幅令人惊讶。
单看房价，无论如何也轮不到洛阳这个三线小城来领涨？而当深究洛阳房价涨幅的背后的逻辑，似乎又在情理之中。
洛阳地王的诞生：不得不说，在新房市场为主的城市，地王对于开发商和购房者的两者的预期是最为直接的。
2019年5月22日，洛阳的土地拍卖又再一次掀起了房价的热度，据悉，该地块面积约为66666.67㎡（100亩），起拍价600万元/亩。经过382轮报价，最终由碧桂园拍下，成交价为1401万元/亩，楼面价7012元/㎡。在如此高的地价上，难免会带来房价上涨的预期。
基建规划带来的利好：尤其是地铁的规划，洛阳的地铁一号线和地铁二号线也将于2021年和2022年全面通车。
当然，还有一个点不能忽视，经济基本面。
洛阳的GDP：一直稳居中西部非省会城市GDP，在排名45位左右，甚至高于南宁、太原、贵阳等部分省会城市，但反应在房价上，却是极度不匹配的。此次的补涨，意料之外，情理之中；
而涨幅，还有一个重要的因素，从目前的大环境看，的房价都趋于稳定，出头的就要被点名警告。而那些调控压力小的城市，反倒是矮子里拔将军。
说完洛阳，我们再看临沂。
2019年上半年房价涨幅超过苏州，位居。而再查看了临沂近一年来的房价看，确实一直都在涨。
说到山东临沂，参谋长对其印象最深的莫过于人口：山东人口的地级市，1124万人。
而看房价，有数据显示，2018年临沂的房价均价在6487元/平米，可以说在上一波的上涨行情里没有大幅炒作，房价是比较健康的。
看经济，临沂这两年由于物流市场的建立，经济发展势头正猛，2018年GDP在山东排名第七，增速为7.3%。而与此同时的房价排在第14位，很显然，房价有补涨的空间。
而土拍，也是临沂房价补涨的一个重要因素。整个2019上半年，临沂的土地市场也十分火热。据统计，2019年上半年临沂土地市场共成交85宗土地，总成交额达到了90.9亿元，土地价格涨幅十分明显，北城新区、罗庄区地王频现，土地价格上涨，房价自然也就水涨船高。
看看临沂、洛阳的房价上涨的逻辑，典型的中国房价上涨的逻辑。而其余三四线城市的房价上涨，基本也在这几条框框里。
2，为何这些三四房价下跌？
而当我们再把眼光放到另一边就会发现，三四线的楼市确实凉了，房价在下跌。
鹤岗，是一个典型的代表，一个以“白菜价”房子在赫赫有名。
这里就不得不提到一个名词：收缩型城市。
这里主要有两点：一是，经济的收缩；二是，人口的收缩。
人口收缩：有数据统计，鹤岗2010年人口为109.1万，2017年为100.95万，这七年间鹤岗的人口就流失了8万人。人口流失的严重程度，房价下跌到白菜价也不足为奇。
经济收缩：这里主要说产业，鹤岗是典型的资源型城市，煤矿经济的发达直接带动的经济的快速发展，而一旦煤矿资源枯竭了，城市产业没有转型，那么，同样城市也会因为资源的衰竭而萎缩。
而榜单中的，衡水、七台河、鞍山无一不是...鹤岗，白菜价的房子就是这类城市的缩影。
而三四线房价下跌的还有另一个重要因素：棚改货币化浪潮的结束。
萍乡，就是一个棚改货币化典型的城市。
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过去几年萍乡房价涨的过快的主要原因就是货币化安置。而当棚改收紧，支撑房价上涨动力就不复存在，本来房价就四五千左右的，2019年上半年跌幅6.57%。
没有棚改支撑的三四线，大涨之后面临的就是大跌
3，未来三四线将走向何方？
在房产这个行业待的越久，就越会发现太阳底下其实是没有什么新鲜事的。
而我们也要坚信一点，就是事出反常必有妖，所有看起来不太合理的事情，深入思考后，背后都有其合乎情理的一面。
这个逻辑，其实不难理解。
比如此次临沂上半年房价上涨幅度，背后有一条暗线：在政策的调控下，一二线基本都处于横盘的状态，部分的三四线才得以冒头。
那么未来三四线到底怎么走？
简单来讲，危险与机遇并存。
1、因棚改货币化房价涨上去的城市已经透支，长此以往，得有人为中长期买单。
2、随着落户放宽的推进，未来三四线仍会有发展契机，加之4万亿旧改规模和因城施策，一方面来说，对村镇转移人口带来的购房需求还是比较明显的，另一方面则是外出的农民工，他们长期受制于高房价的影响，也会带来一定的需求。