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炒房团帮开发商“炒房”,结果房子没卖掉,1200万“转眼”成空

房天下北京二手房网 2019-07-23 09:51:02  来源:城市租客 |

1,

大家都知道,严格意义上来讲,普通家庭买上两三套房子,只要用于居住,都不能算是炒房行为。只有以房牟利、倒买倒卖、哄抬房价、捂盘惜售等行为才是真正的炒房行为。

在我们过去的印象中,"炒房者"和"开发商",是一个相互独立的群体,也并不在同一根利益链条上。

因为开发商通过"新房市场"获取利润,拿地—开发—卖房—赚钱,掌握房源供应的源头;

而炒房者则通过"二手房市场"获取利润,靠对赌未来一段时期房价上涨的空间,从而赚取差价。

通常在楼市行情较好的时期,房子如果好卖,开发商并不屑与炒房者"同流合污";

但在楼市行情不佳的时期,房子如果卖不掉,开发商就希望炒房者能够参与。

最近,笔者身边就有这样一个真实的案例。

当地一家开发商,由于房子摇号仍然没卖掉,改直接认购,就有炒房团与开发商私下"商议",以每套10万,总计300万的订金,利用三十个身份证,向开发商"锁定"30套房源,美其名帮开发商"代理销售"。

双方签订合同,在1年的时间周期内,开发商每套房给予4000元/平米的内部折扣价,一套房接近40万的利润。这意味着如果炒房团将房子卖出去,就能赚到1200万的差价,如果卖不掉,房子"归还"开发商,300万的定金则是给开发商的补偿。

站在炒房团的角度来考虑:

利用300万就能"锁定"30套房子,如果一切顺利,将房子顺利卖出,就能大赚一千多万,利润巨大,躺着就能数钱;

站在开发商的立场来讲:

30套房子一次性就能清盘,如果不能卖完,房子仍然还在,炒房团的300万订金将进自己腰包;如果能卖完,自己楼盘的资金将快速回笼。

这笔"交易"对双方都有利,于是一拍即合。

2,

可是天有不测风云,随着中央提出"房住不炒"的楼市定位之后,就不断传来国家政策"收紧"的信号,不少城市直接加码调控,以此来控制房价上涨,抑制炒房风气蔓延。

而更严重的是购房者的心理彻底发生了变化,越来越多的人理性观望和谨慎买房。结果,炒房团手里的房子没有卖掉,1200万利润转眼成空,并且赔掉了300万订金,炒房团不甘心,欲找开发商退回部分订金,理由是市场低迷风向转向,然而开发商表示按合同约定并不理睬。炒房团直言:再也不帮开发商炒房了,遂将开发商违规销售向房管部门进行举报。

因为政府强调开发商要严格遵守商品房销售价格申报制度,楼盘销售价格必须经过房管部门制定指导价格,对于无证销售、违价销售、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、捆绑搭售、签订阴阳合同,以及未明码标价、未"一房一价"的楼盘,将暂停网签和预售。

这意味着开发商不按政府指定的价格卖房,开发商违规销售证据坐实,房子也就不能再卖了。

房地产专业人士认为,随着"房住不炒"的深入人心,新政的出现意味着,开发商和炒房者互相"勾结"炒房彻底成为历史,发财梦也随之梦碎。

综上所述,炒房团帮开发商"炒房",结果房子没卖掉,1200万"转眼"成空。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。

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