经济适用房新规将影响典型区域60%以上房源上市

4月26日，住房和城乡建设部对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，该通知规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格；同时，住房保障部门应对个人受否已缴纳相应土地等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见，不能提供书面意见的家庭，则任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。

“链家地产”市场分析师张月认为，此“通知”执行后，将对典型区域二手房市场产生大的影响，而租赁市场的影响将主要在于监测机制的健全。

典型区域经济适用房比重达50%以上

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，回龙观、天通苑二手房源中，经济适用房所占比重分别达到70%、50%，区域二手房成交主要依赖于满五年经济适用房的成交。“链家地产”市场分析师张月认为，一旦经济适用房再上市通道受阻，典型区域二手房市场或将出现两大现象，一是区域供需比快速上升，商品房及二手商品房项目将各迅速上升；二是引发需求转移，转向其他二手房源供应相对充足的区域。

例如，回龙观区域仅新龙城、龙泽苑、流星花园、矩阵等四五个小区为商品房项目，价格主要集中在18000—2000元/平米，其他近二十个主要交易楼盘均为经济适用房小区，价格低出2000元/平米，一旦京适房上市存在瓶颈，区域商品房价格可能进一步上涨。

20%的经济适用房在出租，典型区域高达50%

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前北京市存量经济适用房中，出租率达到20%左右，其中，回龙观、天通苑等典型区域则达到50%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，以往相关规定也曾提及经济适用房不允许出租及借用，而此次最显著的是增加了“主动接受社会监督”及违规处罚规定（即按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。），可见此次新规的力度较大，具体还应看实施细则及配套机制。

尽管此次经济适用房新规对典型区域租售市场影响都相当大，但是经适房在整体租售市场交易比重较小（二手房市场交易比重7%左右，租赁市场预计不超过10%），因此对整体市场影响不会很大。

（来源：链家地产）

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