30年后高房价将“消失”？反而面临“3大难题”，专家：个个扎心

未来30年，楼市面临“3大难题”！专家：可能演变为“穷人专属”。

不管是炒房思维还是买房赚钱思维，都有一个信念，那就是房价是持续上涨的的，至少在过去20年市场表现如此。那么在今后的几十年里，房价该走向何方？这个问题仍未可知，每一个房地产专家都有不同的猜测和预判。

相当一部分人认为，未来高房价不再是问题，它们都认为房价与城市发展息息相关，城市化发展阶段决定着房价的高度。既然房地产的发展与城市化齐头并进，甚至是说房地产的发展是依附在城市化快速推进的基础上的，那么当城市化发展足够高、已经不需要继续向前发展的时候，是不是房地产也就基本停止了，房价也就停顿了呢？从理论上来看，确实如此，城市化不再前进之后，房地产作为一个配套性的产业，自然不再前进，因为城市人口稳定、住房需求稳定，进而导致市场稳定。

不过，话又说回来，这种观点也存在一定的片面性，只考虑到了发展前进，没有考虑到城市的更型换代，新建房子是消费、能带动城市经济发展，把原来的房子拆了，重新盖起来，也是消费，同样能促进城市经济的发展，新建与替换二者的功能几乎相当。

所以说，在未来的城市里，虽然城市化新的住房需求不再、没有更多的人口涌入，但是现有的城市基础老化了需要更新、现有房子老化了需要拆迁替换，这些也是城市继续发展的表现，看待城市发展不能单纯地认为扩容、新建，这个说法有些片面。

根据专家预测，未来30多年之后，城市化水平足够高，那么房价应该会维持在相应城市应该有的水平，例如北上广深房价大概率会在高位保持平稳，一线城市和二线城市也会出现与本城市发展水平相符的房价水平，然后也保持相对平稳。未来高房价、继续高涨的房价可能会略有减缓，甚至消失。30年后高房价将“消失”？反而面临“3大难题”，专家：个个扎心。

大难题：房屋质量到底怎么样，能否保障使用70年，30年后会不会出现质量问题。

相信这是不少人最为关注的一个房地产话题，房子是自己居住的，如果是处于房价高速上涨期，人们肯定不关心质量问题，因为买了房子住不了几年就会卖掉，不管质量怎么样，反正都是别人的事情了，与自己无关，不过在房价平稳期，炒房思维越来越少，买房自住成为了一种潮流，人们也越来越关注住房质量问题了。

如果房屋质量与水泥一致，那也没啥大问题，因为质量合格的混凝土与自然的石头无异，在没有较大外力破坏的情况下，几百年下来也风化不了多少。不过房屋建筑质量与各方面因素息息相关，特别是开发商践行的建筑质量标准，这个直接影响到今后的房屋居住质量问题。

前些年，由于房地产赚钱快，大大小小的房地产开发商蜂拥而至，不管有没有钱、有没有能力，只要有关系、能拿到地皮，就可以从事房地产开发活动，项目资金全部从银行借贷，项目的每一个工程阶段全部进行第三方承包，自己只要管控好整个流程和基本质量达标即可，商品房预售制为开发商提供了源源不绝的现金流，这个楼盘刚开动，下个楼盘就可以拿地了。

第二大难题：高层住宅的拆迁问题，那么高的楼怎么拆。

高层住宅30年后面临的第二个问题，就是拆迁难。在大多数人的心目中，城市拆迁是致富的新途径，拆迁能让家庭迅速实现跃迁，原来还在苦苦上班，朝九晚五地辛苦工作，一旦家里拆迁就可以坐享其成，坐在家里收钱了。这是对现阶段城市拆迁形象的描述。

从10多年前，就一直听到城市的老破小即将拆迁的消息，不过至今仍然没有较大的动静，规模较小的小区早已拆迁，规模稍大的小区等了几十年也没等到拆迁。是开发商和城市不愿意拆迁吗？并不是，城市在发展，当年的多层住宅往往位于现在的市中心地段，那里早已，应该发挥更大的价值，至今仍然矗立着多层住宅是对土地极大的浪费，谁都想早些拆掉，不过至今未拆足以说明这些小区拆迁难度之大，更何况未来几十年后，面对容积率非常之高的高层住宅呢。

第三大难题：现代化的房子，在30年后旧了，或许出售难。

由于以上两方面的原因，所以现在的房子在几十年后老了、旧了，就很可能出现难以转手的情况，因为房子在一手二手转卖之后，最终都是用来解决居住问题的，既然是买房居住，那么购房者自然慎重得多，房龄一旦超过20年，外观上就显得异常破旧，在二手房市场上往往不被喜欢，这也正是银行按揭贷款对20年以上的房子拒贷或者限制贷款的主要原因，因为存在变现难的问题。

根据北京大学教授朱国钟曾经的一个研究实验，得出结果，我国几十年以后可能会出现贫民窟，这些贫民窟可能不会在低矮的别墅区，而是位于高层住宅小区。或许是言过其实，又或许真的存在一定可能性，不过对于当下而言我们仍未可知。