北师大教授董藩又发话了，三四线城市的房子将很难脱手？

这些年房地产市场真的发展太快了，主要表现在房地产规模的增加以及房价过快上涨这两个方面，房地产规模的增加虽然从一定程度上满足了城市化进程中流入人口的居住需求，但是也产生了大量的空置房问题，此前已有调查报告显示中国的空置房已经达到了6500万套，三四线城市空置率明显高于一二线城市；而房价的过快上涨让普通老百姓的购房压力越来越大，很多人买房都要耗费几十年的积蓄和时间，这样的房价水平明显挤压了每个人的其他消费，所以这些年对于楼市和房价的评价大多是五味杂陈的。

最近北师大教授董潘在某大会上发表了演讲，其中他就说到将来一些地区出现房地产空置、败落现象，另外一些地方需求还是很旺盛，这就是房地产的发展，今后将有大量三四线城市、小城镇房产价值大大降低，因为新的就业空间主要在大都市，当今小城市的人找不到工作被迫来到大都市，家乡的房子很难脱手。

说起董教授可能很多人都知道，他发表过很多关于房地产市场的惊人言论，比方说“房价还没有高到大家都买不起”“多套房的人贡献了税收和GDP”“真正的房奴，是哪些不买房，一直租房的人”等等都是出于董教授之口，很多网友都对他的言论嗤之以鼻，但是这次他的这番话听起来却并不那么刺耳，甚至让笔者认为董教授这次确实是讲出了目前楼市发展的一些问题，特别是现在三四线小城市楼市的发展现状。

如果说一二线城市房价高是因为良好的经济产业和就业环境，那么现在三四线城市房价高又能如何去解释呢？短期我们也许可以用棚改货币化产生了大量的需求或者说投资者的大量加入所导致的三四线城市高房价，但是长期下来三四线城市的高房价还能像现在这样继续坚挺下去吗？明显不可能。

董教授这次说的很直白，大城市经济条件铸就了良好的就业环境，俗话说的好“水往低处流，人往高处走”，哪个城市就业环境好人口就会向哪个城市聚集，这些年北上广深等沿海地区城市就是的例子，但是内陆小城市的情况就大不一样了，这些年一直扮演着人扣流净出或者平稳的状态，少有三四线城市这些年人口得到过明显增加，为什么人都不愿意留在三四线小城市，因为经济产业一般能够提供的薪资水平有限，在外面大城市工作，少则都是五六千元往上走，只要自己稍稍努力一把，拿上万元甚至更高的工资大有可能，但是在小城市大部分薪水都在两三千元左右，如果你能够拿到五六千元以上在当地是高薪了。

所以，这次董教授对于三四线城市楼市问题总结的很实在，已经在三四线城市投资房产或准备投资房产的人要注意了，不要在盲目的以炒房来抬高三四线城市的房价赚取利润，因为小城市的高房价无法长期支撑起来，没有经济没有良好的收入环境，只能是当地人自己消费，这样的需求很快就会被透支，空置的房子到时候谁来消费呢？总不能一直空着吧，这样和一堆钢筋水泥有什么区别。

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