新政后北京首例宅地拍卖因价格超限而流拍

一度延期挂牌时间的房山区窦店镇住宅用地于4月26日下午“露面”。不过，因该地块最终的拍卖价格超过上限而最终“流拍”，成为今年遭遇“流拍”地块。

这是北京市土地市场恢复住宅用地交易、以及楼市系列高压政策出台后出让的首块住宅用地。此外，记者发现，“招拍挂”土地出让模式调整之后，北京新近推出的住宅用地普遍以招标形式出让，且明显增加限价房及中小套型商品房配建比例，套型面积、房屋售价等均有限制。

新政后住宅用地首度露面

房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期）位于窦店镇窦店村。该块地窦店村住宅，西至窦大路，北至万窑路，总建筑规模仅为4.32万平方米，相对来说是一个“微型地块”，此前业内普遍预计不会成为新的高价地。

据悉，该地块在拍卖之前设定的楼面价上限为4700元/每平方米，而最终现场拍卖的价格为2.04亿，折合楼面价4718元/平方米，超过该上限，因此该地块并未拍出。

今日报价截止时，该地块一共收到9次报价，为8125万，楼面价1881元/每平方米，地块挂牌起始价为7725万。据中原地产数据显示，该地块周围商品房开盘价在1.3万-1.5万/平方米，二手房均价在8000元/平方米左右。2009年，万科曾两次竞得房山长阳地块，楼面价分别为5726元和6442元/平方米。

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住宅用地普遍招标出让

这是北京市土地市场恢复住宅用地交易之后出让的首块住宅用地。

上月底，国土资源部称，各地在公布今年供地计划前，暂停出让住房用地，房山窦店镇地块竞价起始时间也随之从4月1日延期至12日。本月16日，在国土部公布供地计划次日，土地招拍挂制度也进行了相应调整，明确今后商品住宅用地出让不再只是价高者得，将试点限房屋价格、竞土地价格及限土地价格、竞政策性住房面积的挂牌竞买方式，招拍挂也将改变为更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。

在土地出让模式调整之后，记者发现，在北京新近推出的18宗地块中，7宗以住宅为主要用途的地块均采用招标形式出让，且在招标文件中明显增加了限价商品房和中小套型商品房配建面积。譬如顺义区马坡住宅用地，其规划建筑面积为25.6万平方米，其中要求配建5万平方米的限价商品房，套型面积小于90平方米，售价为5800元/平方米。

而另一宗挂牌出让地块——房山区长阳镇起步区6号住宅用地，则明确规定居住用途建筑面积均将建成“中小套型商品住房”，且房屋销售限价均价为1.25万/平方米。