2019年不买房真的会再一次错失良机？

2019年已经过半，上半年房地产市场成交量和价格都有明显回升。有网友提出，国家已经放开了户籍，未来会有大量农村人口进入城市成为市民，预计国内房价还会继续上涨，若是今年下半年不买房，是否会错过新一轮房价上涨的机会？

对此，我们认为，对刚需来说，在财力的允许之下，任何时候都是购房的好时机。不过，投资性购房就另当别论了。国内户籍制度在逐步放开，但问题是，很多农村人口喜欢呆在家乡，不愿移居城市。此外，让农民进城取消户籍制度，就算农民进城市了，县城房价动辄每平米七八千，农民想买也买不起。而且特大型城市对户籍放开是有所限制的。

实际上，导致今年上半年房价上涨的原因有二个：一个是央行的货币政策宽松，今年1月份央行宣布连续二次全面降息，于是释放出上万亿的流动性，而银行拿到了资金之后，就投向了房地产市场。同时，货币政策的宽松信号，让投机炒房者误以为，房价还会要上涨。于是大量投机性购房需求又开始复苏，并且进入楼市。房地产市场当然明显回暖。

另一个是，上半年国内经济下行压力明显，各地方政府纷纷放松了对房地产调控。有的地方取消了限购政策，有的地方则下调了房贷利率，还有的地方放宽了引进人才的标准，在地方政府松绑房地产的情况下，各地房价已经开始有全面复苏的迹象。

不过，到了4、5月份，各地政府为了防止房地产市场的快速复苏，因城施计采取了密集的房地产调控政策，像南京、宁波、南宁还上调了房贷利率，苏州采取了限购政策。进入6月份后，房地产无论是从交易还是价格，都呈现稳中有降的情况。下半年房价将步入调整期，投资者应该谨慎观望为好。

首先，下半年房地产调控政策肯定要比上半年收得更紧，像上半的房地产市场回暖的可能很小。再加上中央政府的“房子是住来住的，不是用来炒的”理念早已深入人心。所以，未来房价不但不可能上涨，而且还会有所下调。未来是一二线城市会给房地产调控“打补丁”。三四五线城市因去库存基本完成，将会进一步完善调控政策。

再者，本来从下半年开始，房地产市场就开始降温，比如开发商降价促销、二手房业主打折出让。但是货币政策放松、部分地区调控松绑，使房地产市场调整延后。但是毕竟本轮房价轮涨行情也已经持续了三年多了，购房需求得到了全面释放和满足，全民买房加杠杆已经用到，房价上涨将告终结。现在房地产市场是该买房的，早就买了，买不起房的，也不可能再入市了。热点城市居民对房地产处于饱和情况，购房成交将下滑。

最后，过去国内房价上涨，主要是经济处于高速增长期，而今年下半年，国内经济下行压力在加大，处于结构转型阵痛期，各行各业都不景气，投资房地产的风险就会骤然上升。此外，购房居民对未来收入增长预期下降了，这也将放缓人们入市购房的步伐。下半年，房价很可能是稳中有降，今年下半年即使不买房，也不可能错过房价上涨的机会，因为房价根本涨不上去。

从目前情况来看，下半年房地产调控政策将持续收紧，同时房地产市场也开始会降温，未来一二线城市房价会稳中有降，而三四线城市房价在人口流出大于流入，会出现深幅调整。今年下半年不买房，肯定不会错过买房的机会，未来国内房地产将“去杠杆，控风险”。一二线房价将稳中有降，但是三四线房价前期上涨过快，出现大调整也不会感到意外。

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