打败你的不是天真，是天真热！
这个地方的楼市，比天气还热！
6月24日，深圳迎来一场“史诗级土拍”！
顶着30度的高温，这场土拍来了400多位房地产从业人员，吸引了融创、中海、龙光、星河、建发、金地、旭辉等30多家品牌房企齐聚一堂。
这次的土拍规则依然是“单限双竞”，但是如此苛刻的竞拍条件依然浇不灭房企们的热情！
数十家房企共同争抢5块住宅用地。最后花费3，共成交224亿，5宗地全部出让，且全部达到限价！“兵家必争”的龙华区地块被龙光拿下，预计可售楼面价高达6.7万/平！
深圳房价仍居高难下，楼市调控，已经陷入僵局了吗？
依然火热！房价越涨人越多
房企，往往是最懂人性的。
他们对于一线城市的热情从未衰减，只要有人，就有利益。
6月24日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。
别的城市房价高可能是一时，但是一线的房价一定坚挺！
根据的统计局数据，2018年深圳抢人战果颇丰，一年常住人口增加49.8万人，位居！
其实，即使深圳没有推出抢人政策，人口依然是明显的净流入。
近几年，深圳房价逐年上涨，高昂的房价不仅没有阻挡人口的流入，常住人口反而逐年增加。
如果人口流入的趋势与房价产生了严重背离，那么房价才是真的涨到头了，目前来看，深圳离这个目标还有距离。
房价越高，人们越要向这里涌。
我们此前多次提到，目前的买房的人，85%都不是刚需。
真正的刚需，是不应该过分关注房子的价格涨跌的，反正也不会卖。
而在“伪刚需”心中，自己用了“两家三代人”所有的积蓄去买房，基本堵死了其它可以发家致富的机会，如果不去赌房价上涨致富，还能依靠什么呢？
所以一线城市不断上涨的房价，给了“伪刚需”们的置业理由！
“一线城市”四个大字，其实就是金字招牌！
一线城市，往往象征着一流的教育，一流的医疗，一流的工作机会，当然也会有一流的房价。
根据社科院的报告，北京、上海、广州与深圳等一线城市的房价收入比已经超过9这一临界点，房价的挤出效应已经大于带动效应。
不过在持续不断的看好一线城市情况下，这样的规律似乎已经失效。
只要人口持续净流入，房价很难下降，所以房企会疯狂在一线拿地，也不会过于在意太高的土地溢价。
对房企来说，哪怕最后不能通过盖楼赚钱，出于区位布局和品牌宣传的考虑，一线城市依然是！
如何通过政策，将房价控制在合理的范围内，不只是深圳，也是摆在各个一线或热门城市面前的重要问题。
如何破局？这三点可能是关键
深圳的高房价让很人望而却步，难道想在深圳“住有所居”成了无解命题？
未必，可操作的空间还是有的。
1、等待地方加大土地供应
这其实正是深圳一直在做的事情。
此次土拍，深圳诚意十足，拿出了“珍藏已久”的几块大热地块，全部用于建筑住宅。
虽然土拍没能阻止房企高价拿地，但是限价却让“地王”从此消失，对于稳定市场已经起到了积极的作用。
不过深圳的土地真的太少了，在四大一线之中可供应的面积捉襟见肘，在供给难以大量满足需求的情况下，的方式就是保持价格的稳定。
2、选择城中村
深圳的城中村，被称为“来自未来的世界遗产”。
今天的深圳大约有1100万人居住在城中村，占据深圳实际管理人口2000万的60%。重要的是，这1100万城中村居民并非都是外界想像的那种“底层人群”，相反，他们是非常富裕的村民，带来的活力与文化，与消极的棚户区和贫民窟完全不同。
城中村的居住条件可能与高楼大厦有一定差距，不过也未尝不是新来的深圳居民一个落脚点。
城中村的生活更加便利，出了门吃喝住行也是一应俱全，比起钢筋水泥气息浓厚的高楼，或许更加有人情味。
而与其他城市的棚户区与群租房相比，深圳的城中村在居住条件上相对较好，受到的清理力度也轻得多，这也是为什么外界普遍认为外地人融入深圳要比同类大城市更容易。
城中村承载的，往往不只是一个居所，更可能是一个梦想。
3、住在城市边郊
对于习惯了大城市节奏的人来说，可忍受的早晚通勤时间往往特别长。
按照2交通圈的范围来算，市中心向外的范围往往长达十几公里。现在地铁线路的发达，让这个范围愈加扩大。
由于城际交通的建设推进，跨市甚至跨省的交通时间都被大大缩减，如果在一线城市无法买房，那么在离该城市最近的城市买房，然后等待城际地铁开通，也是十分理想的选择。
在周边居住，可能会经历短暂时期的周边不配套等等因素，但如果配套齐全了，这张通往一线城市的门票，还会那么便宜吗？
最现实的例子就是昆山，昆山距离上海只有不到50公里，坐动车需要20，自己开车也仅仅需要50。
2008年昆山的房价只有3000元/平出头，可现在已经涨到2万元/平！
寻找深圳2交通圈的地区，以牺牲通勤时间来换一张“打折”门票，究竟亏不亏，全看你自己的选择。
无论如何，一线城市的房价难降，人们只能另辟蹊径。
与其寄希望于一线城市房价会降，不如尽快提高自己的收入，或许来得更实际些！
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这个地方的楼市，比天气还热！
6月24日，深圳迎来一场“史诗级土拍”！
顶着30度的高温，这场土拍来了400多位房地产从业人员，吸引了融创、中海、龙光、星河、建发、金地、旭辉等30多家品牌房企齐聚一堂。
这次的土拍规则依然是“单限双竞”，但是如此苛刻的竞拍条件依然浇不灭房企们的热情！
数十家房企共同争抢5块住宅用地。最后花费3，共成交224亿，5宗地全部出让，且全部达到限价！“兵家必争”的龙华区地块被龙光拿下，预计可售楼面价高达6.7万/平！
深圳房价仍居高难下，楼市调控，已经陷入僵局了吗？
依然火热！房价越涨人越多
房企，往往是最懂人性的。
他们对于一线城市的热情从未衰减，只要有人，就有利益。
6月24日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。
别的城市房价高可能是一时，但是一线的房价一定坚挺！
根据的统计局数据，2018年深圳抢人战果颇丰，一年常住人口增加49.8万人，位居！
其实，即使深圳没有推出抢人政策，人口依然是明显的净流入。
近几年，深圳房价逐年上涨，高昂的房价不仅没有阻挡人口的流入，常住人口反而逐年增加。
如果人口流入的趋势与房价产生了严重背离，那么房价才是真的涨到头了，目前来看，深圳离这个目标还有距离。
房价越高，人们越要向这里涌。
我们此前多次提到，目前的买房的人，85%都不是刚需。
真正的刚需，是不应该过分关注房子的价格涨跌的，反正也不会卖。
而在“伪刚需”心中，自己用了“两家三代人”所有的积蓄去买房，基本堵死了其它可以发家致富的机会，如果不去赌房价上涨致富，还能依靠什么呢？
所以一线城市不断上涨的房价，给了“伪刚需”们的置业理由！
“一线城市”四个大字，其实就是金字招牌！
一线城市，往往象征着一流的教育，一流的医疗，一流的工作机会，当然也会有一流的房价。
根据社科院的报告，北京、上海、广州与深圳等一线城市的房价收入比已经超过9这一临界点，房价的挤出效应已经大于带动效应。
不过在持续不断的看好一线城市情况下，这样的规律似乎已经失效。
只要人口持续净流入，房价很难下降，所以房企会疯狂在一线拿地，也不会过于在意太高的土地溢价。
对房企来说，哪怕最后不能通过盖楼赚钱，出于区位布局和品牌宣传的考虑，一线城市依然是！
如何通过政策，将房价控制在合理的范围内，不只是深圳，也是摆在各个一线或热门城市面前的重要问题。
如何破局？这三点可能是关键
深圳的高房价让很人望而却步，难道想在深圳“住有所居”成了无解命题？
未必，可操作的空间还是有的。
1、等待地方加大土地供应
这其实正是深圳一直在做的事情。
此次土拍，深圳诚意十足，拿出了“珍藏已久”的几块大热地块，全部用于建筑住宅。
虽然土拍没能阻止房企高价拿地，但是限价却让“地王”从此消失，对于稳定市场已经起到了积极的作用。
不过深圳的土地真的太少了，在四大一线之中可供应的面积捉襟见肘，在供给难以大量满足需求的情况下，的方式就是保持价格的稳定。
2、选择城中村
深圳的城中村，被称为“来自未来的世界遗产”。
今天的深圳大约有1100万人居住在城中村，占据深圳实际管理人口2000万的60%。重要的是，这1100万城中村居民并非都是外界想像的那种“底层人群”，相反，他们是非常富裕的村民，带来的活力与文化，与消极的棚户区和贫民窟完全不同。
城中村的居住条件可能与高楼大厦有一定差距，不过也未尝不是新来的深圳居民一个落脚点。
城中村的生活更加便利，出了门吃喝住行也是一应俱全，比起钢筋水泥气息浓厚的高楼，或许更加有人情味。
而与其他城市的棚户区与群租房相比，深圳的城中村在居住条件上相对较好，受到的清理力度也轻得多，这也是为什么外界普遍认为外地人融入深圳要比同类大城市更容易。
城中村承载的，往往不只是一个居所，更可能是一个梦想。
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按照2交通圈的范围来算，市中心向外的范围往往长达十几公里。现在地铁线路的发达，让这个范围愈加扩大。
由于城际交通的建设推进，跨市甚至跨省的交通时间都被大大缩减，如果在一线城市无法买房，那么在离该城市最近的城市买房，然后等待城际地铁开通，也是十分理想的选择。
在周边居住，可能会经历短暂时期的周边不配套等等因素，但如果配套齐全了，这张通往一线城市的门票，还会那么便宜吗？
最现实的例子就是昆山，昆山距离上海只有不到50公里，坐动车需要20，自己开车也仅仅需要50。
2008年昆山的房价只有3000元/平出头，可现在已经涨到2万元/平！
寻找深圳2交通圈的地区，以牺牲通勤时间来换一张“打折”门票，究竟亏不亏，全看你自己的选择。
无论如何，一线城市的房价难降，人们只能另辟蹊径。
与其寄希望于一线城市房价会降，不如尽快提高自己的收入，或许来得更实际些！