5年后，有多少房子被“抛荒”？存30万买房够不够？

6月28日，在万科的股东大会上，老总郁亮又开始重复那些我们已经听腻的老生常谈：“活下去”、“白银时代”，他说这些观点不会改变。

有时候人就是这样，真话听得多了，耳朵也会听出茧子，很少有人把楼市面临的困局当回事，久而久之，就成了“狼来了”的口号。

事实上，房地产市场面临的处境，与过去十几年的高速增长阶段完全不同，最典型的表现，就是人均居住面积增多、空置率升高、房子比人多的现象越来越普遍。

简而言之，未来5年，会有越来越多的房子被“抛荒”。

何为“抛荒”？本来是已垦田地，因为各种因素未继续耕种，从而任其荒芜。

房子也是这样，已经盖成的高楼大厦，人气不足、配套不全、设施不完善，最终空置的房屋越来越多。

5年之后，有多少房子会被“抛荒”呢？

首先，现在抛荒的房子有多少？

早在2014年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告，显示2013年中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4％，城镇空置房为4898万套，严重过剩。

到了2018年，同样是西南财大，公布的城镇空置房屋数量为6500万套。

除了报告直接提供的数字，还有另外一种算法。

有机构研究表明，中国目前存量居住用房至少有4亿套（商品住宅＋小产权房＝1亿＋3亿＝4亿），足够满足16亿人口的居住。

2018上半年，原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：大中城市房屋空置率是11.9％，小城市房屋空置率13.9％，农村房屋空置率14％。

按照中国存量住宅4亿套、空置率18％估算，中国空置住宅数量约为7200万套。

一个是6500万套，一个是7200万套，我们不妨取一个平均数字：目前被“抛荒”的房子大概有6800多万套。

其次，未来5年，“抛荒”的程度有多高？

这就涉及到未来5年房屋总量的增长速度了。

上文说了，目前存量居住用房至少有4亿套，其中包含了大量小产权房，因为目前小产权房的增量很少，不必考虑这一部分房屋的大量增长，只算商品住宅即可。

去年房地产市场成交面积为17亿平米，按100平米一套房，大概是1700万套，5年时间，就是8500万套。

这样算来，5年后，房屋总量大概是4.85亿套。上文说了，目前的空置率大概是18％，即便未来几年有所增加，也不会超过20％。

以20％的空置率来计算，5年之后，被抛荒的房屋数量大概是9700万套。

既然空置的房屋数量一直在增多，那以后买房的难度是否会降低，5年之后，30万现金能买来房子吗？

我们先来看专家怎么说，在4月份，经济学家李迅雷曾指出，过去10多年，我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动，但每年销售的商品住宅面积，却从7亿平米至接近15亿平米。

15亿平米是什么概念？每年流动人口进城就那么多，房子却一直在加盖，住房就像流水线的工业品一样批量生产出来，几乎达到要多少有多少的地步，供求关系逆转也就是早晚的事了。

因此，参考专家的观点，我们可以得出两个结论。

，抛荒的房子在增多，30万肯定能买来房子。

这是一个很简单的供求关系原理，现在用30万现金能够买到市值90万以上的房子，假如你用低首付、零首付或者以更高的杠杆买房，买到120万-150万的房子也不是难事。

关键在于，未来随着空置的房屋越来越多，房产的变现能力会大大下降，假如你未来肯定有置换住房的需求，假如你是抱着投资的心态来买房，拿着30万买房，还不如持有现金等“抄底”的时机。

第二，30万存款，买房要找准区域。

某知名房产研究机构日前发布报告指出，据统计，东北24个地级城市中有一多半城市库销比超过1，库存压力巨大。内蒙古、甘肃、山西、宁夏部分城市库存也居于高位，存在较大的去化压力。

相反，待售面积极低、库存告急（库存销售比低于0.3）的城市高度集中在京津冀、长三角和粤港澳区域。

这就给购房者提了一个醒，以后抛荒的这些房子，可能大量会集中到目前库存压力较高的城市中，分化将是大势所趋。

也就是说，空置的城市，房价会越来越低，30万别说买一套房子，哪怕是买两三套都不在话下，但对于那些因为人口流入因素，而非棚改、炒作等因素造成房源紧俏情况的城市，以后30不能买来房子，尚在两可之间。

文章仅代表作者个人观点