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对坐等房价下跌再买房的朋友说一句话:2019年或没有机会了

房天下北京二手房网 2019-06-25 10:46:09  来源:勇谈房产经济壹贰叁 |

2019年即将过半,年初有很多朋友都在留言去评论说,今年会迎来城市的房价大跌。但是从目前的情况来看这种迹象并没有出现,那么那些期待房价下跌的人,还有购房的机会吗?这次机会只能感叹我的观察。

期待政策调控,从而使得房价下跌是不理智的

我曾在我的文章中多次提到这个观点,在我国期待政策调控来使房价出现下跌是不现实的,甚至在某些方面来讲,希望通过市场的一些供需规律来是房价下跌也是可能的。目前来说,虽然我国很多城市的房价都有房产供应过于求的,但是在我国城镇化建设、产业转型升级、环境治理等问题没有完成之前房价主动下跌概率非常小。几点愚见:

第一、房地产调控的根本目的是为了稳定房价,稳定房地产市场是房地产行业健康发展。仅仅从目标我们就可以看出来,调控的目的并不是为了使房价下降,就是为了抑制房价暴涨或者暴跌,房价稳定增长是调控最终目的。希望大家要深刻意识到,

第二、现阶段来看房地产业仍然是我国国民经济支柱产业,目前还承担着为其他产业的转型升级提供资金支撑的作用。如果房价大跌了,那么其他产业转型升级也就会戛然而止。我的判断是在我国制造业转型升级没有完成之前房地产业还是要发展下去的,也就是说房价还是要稳定上涨。不过相信,随着时间的推移和产业转型的发展,房地产业国民经济支柱的地位会逐步动摇甚至消失,等那个时候房价或许会交由市场来做判断。

第三、二手房价格下跌或成现实,期待新房价格下跌很难(微跌不算哦)。不知道大家有没有发现这样一个问题,无论是一二线城市还是三四线城市,所有的新房价格基本上都处于稳定上涨的情况。哪怕是三四线城市房地产严重供过于求也是这样的情况,为什么会这样呢?简单来说就是新房价格下跌,遇到很多干扰因素,而二手房本身的价格基本都是由市场来决定的,也就是相对比较完善的市场。那么在供过于求的情况下,购房者(投资者)为了尽快的收回资金会降价出售,这会成一种必然选择。

2019年不同城市的房地产走向不一样,大家一定要学会区别对待

第一、无论任何时候全国房价普降的情况都不会出现,尤其到后期不同城市,不同区域,房价走势也会截然不同。网友在讨论房价的时候就透露出这样一个观点,希望全国房价都出现下降,但实际情况表明了,这种情况是不可能出现的。那么你要清醒的,用辩证主义的观点来看待自己所在的城市,真的认识到自己所在城市是一个什么样的情况才能做出准确的判断,不要被冲动冲昏了头脑。我的观点是一二线及省会城市的房价还是比较坚挺的,在这样的城市生活和居住的朋友期待房价下降,也就只能呵呵了。高房价牵绊了无数人10年,未来10年高房价还会继续牵绊吗?

第二、买房对于很多人来说是一个机会,那么就需要用足够的耐心和时间去做准备。几乎没有任何一个人购房资金是天上掉下来的,无论是如今的投资者还是炒房者,他们都是前期做了很多的准备,才抓住了一次或几次机会得以翻身,对于没有买房或者说资金实力不够的朋友来讲,你们需要做的就是请耐心等待并准备好足够的资金,在下一次机会来临的时候不要放过即可。

第三、越来越多的城市已经开始开始进入以改善房为主的时代,这样就意味着越来越多的刚需在购房市场地位越来越尴尬。有很多数据表明在如今的主要热门的二线城市基本上销售房的主力都是在100~110平米之间,基本上已经确定了越来越多的购房者都是以改善为主。90平米以下的房产已经越来越少,意味着很多新的楼盘已经不能再成为刚需购房者的选择,或许未来大多数的刚需,只能选择二手房。

综上,无论是购房也好,还是其他也罢,任何一件事情想要取得不错的结果,都是需要有充分的准备,当机会来临的时候抓住机会。购房也是这样,其实从2010年到现在房产市场提供了几次购房的机会,但是很可惜很多朋友还是没有抓住。买房这个事情就是一蹴而就,考虑的越多,那么离房产就越远,这是很多购房者告诉我的一句话。各位觉得呢?

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