楼市：又一个大城市收紧调控！

6月20日，西安房管部门发布文件，决定进一步收紧楼市调控！

这份文件是西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组通过西安市住房保障和房屋管理局网站发出的，内容主要包括了几点：

1、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

2、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

3、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

下面我们来回答几个问题：

，西安市突然收紧楼市调控原因是什么，背景又是什么？

4月份，楼市边际收紧以来，楼市调控一个明显特征那就是枪打出头鸟。国家统计局发布的5月份房价数据显示：5月份西安房价领涨，环比上涨2％，同比上涨24.4％。据悉，西安新建商品住宅价格指数环比增幅连续6个月排名，24.4％的同比房价涨幅，不仅远高于2018年6.6％的GDP增速，也远高于8.1％的印钞增速，这意味着什么？意味着居民收入增速远低于房价涨幅，结果居民负债率上升，可支配收入降低。

此前，根据媒体报道，苏州市今年年内房价涨幅要求控制在5％以内，如果参考这个指标，那么西安现在房价涨幅已经远超了。

第二，怎么看待西安本次楼市新政？

西安楼市新政主要针对外地户口以及新入户人群，带有明显的抑制炒房用意。众所周知，西安市的落户条件是相当宽松的：

今年2月14日，西安市刚发布了《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》，本科以上学历落户不再受年龄限制，中专毕业生年龄在45岁以下也可以落户。

这意味着多数人都满足落户条件，相当于变相降低了购房门槛。这有两点好处，1、门槛降低增强居民买房意愿。2、增加了城市人口，增加了潜在的购房需求，提振房价。数据显示，短短两年时间内，西安市共迁入落户115.1万人，从迁入人口文化结构看，学历落户和人才引进占比高达64.05％。

第三，西安本次楼市调控的意义是什么？

1、本次西安新政是继5月11日苏州对部分片区商品房限售后，又一个大城市收紧楼市管控，说明限购、限贷、限售将会是接下来地方政策的常态，商品房将会从“投资产品”向“生活必需品”过度，既然是“生活必需品”，当供需失衡，价格失衡时往往会有形之手进行调控。

2、两大城市楼市收紧，不意味着房价的收紧，只是“稳地价、稳房价、稳预期”的一部分，对于房价偏离出“稳”的城市往往会有新政策出台，不只是大涨，也包括大跌，比如之前某市房协不让开发商降价等，都是一个道理。

3、限购、限贷、限售长期存在，不意味着楼市没有机会，恰恰相反，能够限购、限贷、限售的往往是房价有上涨潜力的城市，以西安为例，新迁入的百万人口都是潜在购房需求，购房门槛的提高只是稍稍关了一个小门，园子里人流可能会得到控制，但门外排队的可能越来越长。

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