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这一天,这里的房地产投资客欲哭无泪、夜不能寐

房天下北京二手房网 2019-06-20 11:19:58  来源:勇侃德国 |

6月18日,是咱们国内电商降价大促、消费者开心地“买买买”的日子。今年的618,却让德国的房地产投资客欲哭无泪、夜不能寐。这是什么原因呢?

德国首都出狠招:5年内严禁房租上涨!

在今年的6月18日,柏林市议会通过一项决议,并形成了要点文件,规定柏林的房租从2020年1月1日起5年内不允许涨一分钱!今年10月中旬,这些要点将以法律的形式颁布。

不管脑子是否活络,听到这一消息,柏林的房东们会不会在法律正式生效前钻空子提前涨价?这是柏林的租房客们最担心的问题。实际上,在618这天,柏林的租房客协会的电话都被打爆了。

柏林租房族的担心显然是多余的:柏林市政府已经考虑到这一风险了,所以,虽然这一法律正式生效日期是2020年1月1日,但是这一决议本身从通过决议的当天也就是6月18日已经生效。如果哪位房东胆敢“顶风作案”、在法律生效前涨房租,那么将面临最高50万欧元的罚金!

还有让房东们更郁闷、更气愤的消息:柏林市政府还要设定一个租金上限。上限的具体金额是多少?房东们目前只能空猜想了,因为市政府还没公布。

等政府公布租金上限后,超过租金上限的房屋的主人必须向政府提出涨价申请。但是政府已经放出风来,这些涨价申请一概不会批准,房东就是要把租金降到租金上限以内!

房东也不要想着在装修房子后趁机找借口涨价,因为就连装修也得提前知会政府,如果装修投资超过一定的金额,必须事先得到政府的批准。

霸气吧?!

柏林的房东们真的是要哭死了。

618:这一天,德国的房地产投资客欲哭无泪、夜不能寐

柏林的“红房子房价 户型 二手房 租房)”:用乐高积木搭建的柏林市议会大楼模型

房地产公司股价应声下跌

在柏林市议会公布这一决议后,德国最大的建筑服务公司Vonovia和柏林最大的房东“德意志住房公司”的股价立即应声下跌。其实,在前段时间,德国媒体已经报道过柏林市议会正在协商讨论限制租金上涨的措施,这些房地产公司的股价已经下跌过一波了。

“德意志住房公司”在柏林拥有11万套房子,是大柏林地区的最大房东。该公司的首席执行官威胁说,这一法规一旦生效,将会导致没有人愿意再在柏林新建房屋,房屋的供应会更紧张;房东也不会再愿意装修房子,租客的居住条件将会变差。他甚至对柏林市议会是否有权力通过这样的决议表示怀疑。

德国的房地产行业协会也表达了不同的意见,并且威胁说,这一法律会使房地产投资公司不愿意在柏林投资。主营房地产抵押贷款业务的银行也站出来反对,认为这一决议并不能解决房屋供应紧张的问题,柏林要做的是加大供给量,而不是限制租金上涨。还有些房地产行业专家认为这一决议违反德国宪法。

最让德国房地产投资者担心的是,接下来德国其他的大城市(比如慕尼黑和法兰克福)很有可能会效仿柏林的做法,出台类似的法律。

德国的创新和创业之城:必须要吸引更多的年轻人

柏林虽然是德国的首都,却一直是个房价洼地。不过,最近几年,柏林的房租上涨幅度有点高得离谱,所以当地政府实在看不下去了,决定出手打压这一趋势。

虽然说柏林并没有什么拿得出手的制造型企业,但当今的柏林却是德国的创新和创业之城,很多初创企业选择在柏林安家。尤其是在德国本来就比较欠缺的互联网和文化创意领域,柏林涌现了不少明星企业。在这种情况下,柏林市政府当然希望吸引更多的年轻人来柏林工作和创业。

而人口的大量流入使得柏林的房屋供应趋于紧张,不少房屋租赁公司和房东趁机涨价。通过这一新的法律,柏林市政府希望能在接下来的5年里加紧新房建设,缓解房屋供应紧张的局面。

618:这一天,德国的房地产投资客欲哭无泪、夜不能寐

柏林是德国的创新和创业之城

大部分德国人一辈子租房住

在不少中国人想象中,欧美发达国家的人都是住着自己的花园洋房,租房住的应该没几个人。可是,在这方面,德国真的特立独行:大部分德国人一辈子租房住。

为什么会这样呢?

德国实行的是社会市场经济制度,属于兼顾自由竞争与社会公平的所谓“莱茵资本主义”模式,用通俗的话来说,就是高福利的资本主义模式。这一模式跟咱们所熟悉的英美资本主义模式有很多不一样的地方。保时捷公司前首席执行官文德林·魏德金甚至称,德国的社会市场经济制度是"带有社会主义色彩的资本主义”。

德国各级政府把满足普通居民的住房需求作为房地产市场发展的根本目标,通过法律、行政与经济手段相结合的方式,调节房地产市场供求,抑制资产泡沫和房价上涨。所以,从二战结束后至今,德国房地产市场稳健发展,房价基本保持稳定,几乎没有投机性的炒房现象。德国房地产业增加值大概占国内生产总值的11%,是几个主要发达国家中最低的。

2000年左右,据说有一个美国炒房团去德国炒房,但是后来才知道德国对房价上涨有各种各样的法律法规限制,于是又灰溜溜地撤出德国的房地产市场了。

618:这一天,德国的房地产投资客欲哭无泪、夜不能寐

柏林市区一隅

实际上,有产权住房的德国人在40%到50%之间,这一比例在欧盟国家中是最低的。也就是说,大部分德国人都很淡定,一辈子都是租房住的。德国对租客提供了法律上的保护,严格限制房屋租金的上涨。德国的制造业企业一般也不会在房地产领域进行大规模投资,因为他们通过经营自己的主业就可以获取更高的收益率。拥有多套住房的德国人当然有,但总数并不多,而且以德国企业的高管为主。

既然房价总体很稳定,德国人就不必担心房价大幅上涨,也不会出现恐慌性的购房现象。我记得,我刚回到国内时,我的一个德国同学对我贷款买房的行为表示很难理解。在他看来,租房既开心又自由。如今,十几年过去了,他已经结婚并且有了一个千金,但仍然是一个快乐的租房族。

不过,近年来,越来越多的德国劳动人口离开乡村地区,前往工作机会更多、收入更高、生活质量更好的大城市工作和定居。在这种情况下,受需求的推动,德国几个经济发达、收入较高的大城市如慕尼黑、法兰克福、斯图加特和科隆等地的房价和房租水平这几年也水涨船高。所以,很多地方政府一直在想办法怎么样通过更严格的法律来限制房价上涨,保障普通人的住房需求。

现在,你应该能理解,为什么德国的房地产公司和房东们担心柏林的这一法律会给其他城市起到带头作用了吧?

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