不少人认为，刚需买房不需要关注房价涨跌。然而，从另外一个角度而言，刚需买房“不能不考虑房价问题”，因为谁都不想买到贬值的房子，买房之前的房价下跌，是刚需的利好，买房子后的房价下跌是房产贬值的信号，如果买房之后房价下跌了，刚需往往损失比炒房者更大，因为刚需能买得起一套房子就不错了。买房后房价下跌，炒房者不乐意看到、刚需更不乐意看到。所以在呼喊房价上浮的声音中，其实大多数应该来自于已经买房的刚需，这应该是一个实施情况。

2019年以及今后的房价走向何方，刚需该如何买房呢，这是很多人想知道的问题，我们从两大研究机构的预测数据中心可以看出一二。社科院、中科院两大研究部门纷纷“看涨”2019年房价！房地产是否即将再迎“新变局”？买不买房不用纠结了？

一、中科院对2019年房价涨跌情况预测，这样说的。

中科院对前几年的房价预测一直比较准，被网友们称之为神预测，从2014年到2018年，每年都会按照惯例对下一年的房价走向做出预判。2014年中科院预测商品房的销售均价涨幅应该在7.6%左右。同时预测2015年我国的平均房价涨幅1.2%。再次预测2016年房价均涨3.9%，2017年预计涨幅3.4%，2018年预计涨幅4.2%。

实际情况是，每一年的房价上涨基本上都在中科院预测的这一水平之上，所以被不少人称之为预言帝。这不在2018年末2019年初的交替之际，按照惯例，中科院再次对次年的房价做出预测。

根据中国科学院预测科学研究中心公布的《2019年中国房地产行业走势展望》显示，在2019年，我国的商品房平销售均价应该在9272元/平方米。房价同比增长6.7%，比起2018年可能下降大约3.4个百分点。

二、社科院也对2019年房价走势做出预测，比起中科院可能更精准。

5月底，中国社会科学院联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》，该报告对2019年的房地产走势做出预测分析，我们直接上大家关心的结论：社科院预测今年商品房销售均价在9206元/平米，房价同比增长7.6%左右，个别重点城市和热点城市涨幅可能超出这个水平。

由于预测发布时间较晚，房地产经历了一次小阳春之后，各种嘈杂的声音不断，有人看涨、有人看跌，人民日报也几次提出“房住不炒不会动摇、差异化调控会持续进行，不要指望楼市盛夏。”在经过了几个月的房价变化之后，社科院提出预测，大概率得多。

三、2019年以及今后房价到底走向何方，怎么看待呢。

今后的房价真的像中科院和社科院预测的那样，会继续回升吗？楼市指闻表示不同的观点，看待房价问题更应该回归供需关系。从商品房供需关系来说，当下市场的商品房供应基本饱和，空置率已经较高。

根据中国家庭金融调查报告显示，我国城镇家庭住房拥有率已经超过了90.2%，人均住宅目前已经达到了1.1套。虽然说不少人被平均了，很多人仍然没有房子居住，但是实际情况是空置率很高。根据西南财经大学的一项研究报告显示，当前我国住房空置达到6500万套，住房空置率至少在20%以上。一线城市的空置率在16%以上，二三线城市的房屋空置率在20%-26%之间。

我国是多元化住房结构的国家，除了商品房之外，还有小产权房等各种各样的产权形式，所以根据这样计算，人均1.1套房，是绰绰有余的，市场上供需基本饱和的情况下，房价怎么上涨呢，所以在房住不炒的调控引导下，房价大概率继续保持平稳发展。

除了供需关系影响房价外，国家的房地产调控政策也会对房价起到决定性的影响作用，经过了2019年金三银四的小阳春之后，不少人呼喊着房地产即将再次回归支柱地位，各种杂音不断。人民日报和经济日报先后发文，都指向于“今后不可能再回到依赖房地产拉动经济的老路”。这一点不要奢望、更不要指望。

在社会发展的各行各业中，不能偏废一方，更不能完全依赖于某一个行业，虽然房地产的发展能带动不少产业，但是不能作为的支柱性产业发展，需要相互平衡发展。在房地产的平稳发展中，房价平稳也是大势所趋。今后买房，炒房已不可能，刚需仍然可以择机上车。

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