新政发布第6天京二手楼市稍冷却 昨日网签1515套

距4月14日国务院常务会议发布二套房贷收紧政策已有六天，相比新政发布之前的市场交易量以及创下历史单日成交量纪录的19日，昨日北京二手房市场稍有冷却。据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，4月20日北京新发布房源877套，其中住宅818套；存量房网上签约1515套，其中住宅签约1440套。由于新政执行时间未定，为赶末班车，在上周末及20号二手房市场成交量连续创新高。

4月20日北京二手房市场新发布房源及网签量数据

数据来源：北京市房地产交易管理网

房贷新政的出台，在短时间内促成二手楼市交易集中进行，上周（4月12日-18日）北京存量房网签量创下今年以来单周成交量纪录，累计成交套数破万，达10459套，日均成交量高达1494套。其中住宅成交套数为9904套，成交面积为87.76万平方米，较之前一周分别上涨了56.3%和55.3%，与去年同期相比上涨幅度更是达86.7%、88.5%。在这破万套的成交量中，5000套是15日信贷新政颁布后产生的。

新政刺激成交集中进行的原因是：一方面是卖方愿意，经过连续一年多的上涨，部分恐慌性需求在突然出现卖方愿意让价的情况下，飞快成交；另一方面，政策执行时间尚未确定，部分银行已经落实二套房首付五成时间，但是90平方米以上执行三成首付、限制外地人购房等政策都为威慑性政策，目前尚未有执行时间表。

与新政产生后前几天的成交水平相比，昨日即4月20日存量房成交水平显现疲软状态，比19日2369套的单日网签量直减854套。“新国十条”加大力度调控楼市，所以很多购房者寄希望于政府调控真正发挥效应，开始持币观望。有研究机构认为，因为首付的突然增加，将可能影响50%以上的购房者出现观望，市场已经难以避免出现房价下跌。市场逐渐由卖方市场进入买方市场，市场的主动权已经由卖房人交到了买房人手里。